210 m²

Sie suchen ein umfassend renoviertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial? Oder ein grosses Haus für die ganze Familie, mit mehreren Einheiten, Ausbaureserve und viel Land?

Diese Liegenschaft in Haldenstein, seit 2021 Teil der Stadt Chur, bietet ca. 210 m² Wohnfläche und 9 Zimmer, aufgeteilt auf zwei Wohnungen und ein separates Studio, auf 1'067 m² Grundstück. Im angebauten Stall kann weiterer Wohnraum entstehen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss liegt die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: neue Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, renoviertes Bad mit ebenerdiger Regendusche vor rohen Holzbalken und zwei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Zwischengeschoss befindet sich ein beheiztes Studiozimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer.

Im ersten Obergeschoss beginnt die 4.5-Zimmer-Wohnung: neue Küche, Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer und Bad mit verglaster Regendusche vor Original-Täfer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf Berge und Stadt Chur, denn davor liegt Landwirtschaftszone. Im Dachgeschoss folgen das zweistöckige Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit freistehender Wanne und viel Stauraum im Estrich.

Und dann ist da die Reserve: zwei Werkstatträume im Zwischentrakt und ein Stall mit 1'001 m³, grösser als das Haupthaus. Bei einer Ausnützungsziffer von 0.55 bleiben nach Abzug der bestehenden Fläche rund 295 m² für den Ausbau, in einem Zug oder in Etappen, vorbehältlich Baubewilligung. Eine Architekturstudie liegt vor, das Wohnhaus bleibt dabei bewohnbar.

Dieses limio-Angebot überzeugt mit folgenden Eckdaten:

• Umfassend renoviert: zwei neue Küchen, drei neue Bäder, neue Leitungen, generalüberholte Heizung mit Fussbodenheizung, Eichendielenboden, Original-Täfer mit Trockeneis aufbereitet
• Kachelofen (EG) und Schwedenofen (1. OG)
• 210 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 2 Wohnungen plus Studio, 3 Nasszellen
• 1'067 m² Grundstück, Bauzone W1, AZ 0.55
• Rund 295 m² Ausbaureserve, Gebäudevolumen total 1'925 m³
• Südbalkon, Terrasse und gedeckter Sitzplatz
• Carport für zwei Fahrzeuge und vier Aussenparkplätze
• Fasssauna und Hot Tub optional erhältlich
• Bus 100 m, A13 in 5 Min., Kantonsspital in 7 Min., Bahnhof Chur in 10 Min.

Wer sofort einziehen will, findet ein saniertes Zuhause mit zwei Wohnungen, die sich auch zusammenlegen lassen. Wer entwickeln will, findet 295 m² Potenzial samt Architekturstudie.

Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.