176 m²

Willkommen in Rüschegg Heubach: Dieses 1956 erbaute und 2022 erneuerte Mehrfamilienhaus überzeugt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, einem separaten Gartenhaus und viel Platz im Innen- und Aussenbereich. Die Lage ist ruhig, naturnah und sonnig, mit Blick in die Berge.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Nettowohnfläche rund 176 m² auf drei Geschossen
• Grundstück mit 829 m², Gebäudevolumen rund 1'183 m³
• Balkon mit rund 20 m²
• Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, Wärmeverteilung über Radiatoren
• Einzelgarage und Vorplatz für weitere Fahrzeuge
• Bezug sofort möglich

Die beiden Wohnungen lassen sich flexibel nutzen: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einer Einheit. Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht. Offene Wohnbereiche, eine offene und eingerichtete Küche mit Geschirrspüler sowie ein Cheminée und ein Ofen schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Plus ist das separate Gartenhaus mit eigener Dusche und WC. Es eignet sich als Rückzugsort für Gäste, als Atelier, Hobby- oder Sportraum oder als kreativer Arbeitsplatz. Der liebevoll gestaltete Garten mit verschiedenen Sitzplätzen lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Familien und Kinder. Haustiere sind willkommen.

Im Untergeschoss und unter dem Dach finden sich ein grosszügiger Keller, eine Waschküche mit Waschmaschine, eine Werkstatt sowie ein Estrich. Dieser Stauraum ist vielseitig nutzbar, etwa als Hobbyraum oder für handwerkliche Tätigkeiten.

Das Haus liegt am ruhigen Rand des Quartiers, direkt angrenzend an die Natur und in der Nähe des Schwarzwassers. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des Dorfes sind in kurzer Distanz erreichbar. Spaziergänge, Velotouren und Laufrunden beginnen praktisch vor der Haustüre. Dank Bus 611 und dem S6-Anschluss in Schwarzenburg ist auch die Anbindung nach Bern gegeben.

Das Grundstück liegt zu 86 % in der Wohn- und Gewerbezone und zu 14 % in der Landwirtschaftszone.

Eine gepflegte, vielseitige Liegenschaft für alle, die in Rüschegg Heubach viel Platz, Ruhe und Natur suchen.

Fordern Sie unsere Verkaufsbroschüre an, um weitere Fotos und Details zu erhalten.