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1750 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 900'000
6827 Brusino Arsizio
Addresse kopiert
Online seit einer Woche
Eckdaten
Online seit einer Woche
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
1'750 m²
Wohnungen
2
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 900'000
Ausstattung
Wohnungen
Beschreibung
Income-Producing Two-Family Property with Private Park in Brusino Arsizio | Brusino Arsizio - Bifamiliare a reddito con raro parco privato di 1'500 m² | Zweifamilienhaus als Renditeobjekt mit privatem Park in Brusino Arsizio
Brusino Arsizio - Zweifamilienhaus als Renditeobjekt mit aussergewöhnlichem Privatpark von 1'500 m²
In Brusino Arsizio, in der reizvollen Umgebung des Luganersees, bieten wir eine Liegenschaft mit zwei unabhängigen Wohneinheiten zum Verkauf an, die beide derzeit vermietet sind. Ein Merkmal ist im historischen Dorfkern von besonderem Interesse: ein Privatpark von rund 1'500 m².
In einem Ort, in dem Grundstücksflächen nur sehr begrenzt verfügbar sind, stellt der grosse Park, der beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht, einen besonderen Vorzug dar. Die grosszügige Grünfläche bietet Ruhe und viel Platz für das Leben im Freien - eine Seltenheit im Dorfkern von Brusino.
Die Liegenschaft erzielt einen jährlichen Nettomietertrag von CHF 33'600.-, was einer indikativen Rendite von rund 4 % entspricht. Sie bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnliegenschaft als Kapitalanlage suchen.
Die erste Wohneinheit, mit Eingang auf der Seeseite, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Eingangsgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Einheit gehören ausserdem eine private Waschküche von rund 20 m², ein Abstellraum, eine Pergola und ein privater Innenhof von rund 80 m². Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen, der an die verschiedenen Räume der Wohneinheit angeschlossen ist.
Die zweite Wohneinheit, mit Eingang vom Park aus, erstreckt sich über drei Ebenen. Das Hauptgeschoss umfasst ein grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu zwei Balkonen, einen Essbereich, eine offene Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Im Untergeschoss sind Keller und Waschküche untergebracht.
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen, darunter der Einbau von Sicherheitseingangstüren, dreifach verglasten PVC-Fenstern und Aluminium-Fensterläden.
Der von beiden Wohneinheiten gemeinsam genutzte Park umfasst zudem einen Nebenraum, ein Holzlager und eine Pergola und ergänzt die Liegenschaft um grosszügige und vielseitige Aussenbereiche. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist über eine Strasse gewährleistet, die ausschliesslich Anwohnern vorbehalten ist. Auf der Parzelle befindet sich ausserdem eine Haltefläche zum Be- und Entladen im Dienste der Liegenschaft gemäss den geltenden Bauvorschriften. Ein praktischer Vorteil in einem Dorfkern ohne Parkplätze.
Zwei unabhängige, bereits vermietete Wohneinheiten, eine grosszügige Grundstücksfläche und eine Zufahrt mit Haltemöglichkeit zum Be- und Entladen: Diese Merkmale zeichnen das Angebot im historischen Dorfkern von Brusino Arsizio aus.
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Brusino Arsizio - Bifamiliare a reddito con raro parco privato di 1'500 m²
A Brusino Arsizio, nella suggestiva cornice del Lago Ceresio, proponiamo in vendita una proprietà bifamiliare composta da due abitazioni indipendenti, entrambe attualmente locate, con una caratteristica di particolare interesse nel contesto del nucleo: un parco privato di circa 1'500 m².
In una località dove la disponibilità di terreno è particolarmente limitata, il grande parco, a disposizione di entrambe le abitazioni, rappresenta un importante elemento distintivo. Una superficie verde generosa che offre tranquillità e spazio per vivere all'aperto, difficilmente reperibile nel nucleo di Brusino.
La proprietà genera un reddito locativo netto annuo di CHF 33'600.-, con un rendimento indicativo di circa il 4%, offrendo una soluzione interessante per chi cerca un investimento residenziale già a reddito.
La prima abitazione, con ingresso dal lato lago, si sviluppa su due livelli. Al piano d'ingresso si trovano il soggiorno, una cucina abitabile con zona pranzo e un bagno di servizio. Il piano superiore ospita tre camere da letto e un bagno con vasca. Completano l'unità una lavanderia privata di circa 20 m², un locale deposito, un pergolato e una corte privata di circa 80 m². Il riscaldamento è assicurato da una stufa a pellet collegata ai diversi ambienti dell'abitazione.
La seconda abitazione, con ingresso dal parco, si sviluppa su tre livelli. Il piano principale comprende un ampio soggiorno con camino e accesso a due balconi, la zona pranzo, una cucina aperta e un bagno di servizio. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e un ampio bagno finestrato con vasca. Il livello inferiore ospita cantina e lavanderia.
Nel tempo sono stati eseguiti interventi di aggiornamento, tra cui l'installazione di portoncini blindati, serramenti in PVC con triplo vetro e gelosie in alluminio.
Il parco condiviso dalle due abitazioni comprende anche un locale accessorio, una legnaia e un pergolato, completando una proprietà con spazi esterni generosi e diversificati. L'accesso alla proprietà è garantito da una strada riservata ai residenti. Sulla particella è inoltre presente un'area di sosta per le operazioni di carico e scarico al servizio della proprietà, secondo la normativa edilizia vigente. Una comodità concreta in un nucleo caratterizzato dall'assenza di posteggi.
Due abitazioni indipendenti già a reddito, un'ampia disponibilità di terreno e la comodità di un accesso con area di carico e scarico: caratteristiche che distinguono questa proposta nel nucleo di Brusino Arsizio.
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Brusino Arsizio - Income-Producing Two-Family Property with a Rare 1,500 m² Private Park
In Brusino Arsizio, in the picturesque setting of Lake Lugano, we offer for sale a two-family property comprising two independent homes, both currently rented, with a feature of particular interest within the historic village centre: a private park of approximately 1,500 m².
In a village where land is in particularly limited supply, the large park, available to both homes, is a significant distinguishing feature. This generous green space offers tranquillity and room for outdoor living - a rare find in the historic centre of Brusino.
The property generates annual net rental income of CHF 33,600, corresponding to an indicative yield of approximately 4%, making it an attractive opportunity for buyers seeking an income-producing residential investment.
The first home, with an entrance on the lakeside, is arranged over two levels. The entrance level comprises a living room, an eat-in kitchen with dining area and a guest WC. Upstairs are three bedrooms and a bathroom with a bathtub. The home also includes a private laundry room of approximately 20 m², a storage room, a pergola and a private courtyard of approximately 80 m². Heating is provided by a pellet stove connected to the various rooms of the home.
The second home, accessed from the park, is arranged over three levels. The main floor comprises a spacious living room with a fireplace and access to two balconies, a dining area, an open kitchen and a guest WC. Upstairs are three bedrooms and a spacious bathroom with a window and bathtub. The lower level houses the cellar and laundry room.
Updates carried out over time include the installation of security entrance doors, triple-glazed PVC windows and aluminium shutters.
The park shared by both homes also includes an ancillary room, a wood store and a pergola, complementing the property's generous and varied outdoor spaces. Vehicle access to the property is provided via a road reserved exclusively for residents. The plot also includes a stopping area for loading and unloading serving the property, in accordance with current building regulations. A practical advantage in a historic village centre without parking spaces.
Two independent, income-producing homes, a generous amount of private land and convenient vehicle access with a loading and unloading area: features that distinguish this property within the historic centre of Brusino Arsizio.
In Brusino Arsizio, in der reizvollen Umgebung des Luganersees, bieten wir eine Liegenschaft mit zwei unabhängigen Wohneinheiten zum Verkauf an, die beide derzeit vermietet sind. Ein Merkmal ist im historischen Dorfkern von besonderem Interesse: ein Privatpark von rund 1'500 m².
In einem Ort, in dem Grundstücksflächen nur sehr begrenzt verfügbar sind, stellt der grosse Park, der beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht, einen besonderen Vorzug dar. Die grosszügige Grünfläche bietet Ruhe und viel Platz für das Leben im Freien - eine Seltenheit im Dorfkern von Brusino.
Die Liegenschaft erzielt einen jährlichen Nettomietertrag von CHF 33'600.-, was einer indikativen Rendite von rund 4 % entspricht. Sie bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnliegenschaft als Kapitalanlage suchen.
Die erste Wohneinheit, mit Eingang auf der Seeseite, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Eingangsgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Einheit gehören ausserdem eine private Waschküche von rund 20 m², ein Abstellraum, eine Pergola und ein privater Innenhof von rund 80 m². Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen, der an die verschiedenen Räume der Wohneinheit angeschlossen ist.
Die zweite Wohneinheit, mit Eingang vom Park aus, erstreckt sich über drei Ebenen. Das Hauptgeschoss umfasst ein grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu zwei Balkonen, einen Essbereich, eine offene Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Im Untergeschoss sind Keller und Waschküche untergebracht.
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen, darunter der Einbau von Sicherheitseingangstüren, dreifach verglasten PVC-Fenstern und Aluminium-Fensterläden.
Der von beiden Wohneinheiten gemeinsam genutzte Park umfasst zudem einen Nebenraum, ein Holzlager und eine Pergola und ergänzt die Liegenschaft um grosszügige und vielseitige Aussenbereiche. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist über eine Strasse gewährleistet, die ausschliesslich Anwohnern vorbehalten ist. Auf der Parzelle befindet sich ausserdem eine Haltefläche zum Be- und Entladen im Dienste der Liegenschaft gemäss den geltenden Bauvorschriften. Ein praktischer Vorteil in einem Dorfkern ohne Parkplätze.
Zwei unabhängige, bereits vermietete Wohneinheiten, eine grosszügige Grundstücksfläche und eine Zufahrt mit Haltemöglichkeit zum Be- und Entladen: Diese Merkmale zeichnen das Angebot im historischen Dorfkern von Brusino Arsizio aus.
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Brusino Arsizio - Bifamiliare a reddito con raro parco privato di 1'500 m²
A Brusino Arsizio, nella suggestiva cornice del Lago Ceresio, proponiamo in vendita una proprietà bifamiliare composta da due abitazioni indipendenti, entrambe attualmente locate, con una caratteristica di particolare interesse nel contesto del nucleo: un parco privato di circa 1'500 m².
In una località dove la disponibilità di terreno è particolarmente limitata, il grande parco, a disposizione di entrambe le abitazioni, rappresenta un importante elemento distintivo. Una superficie verde generosa che offre tranquillità e spazio per vivere all'aperto, difficilmente reperibile nel nucleo di Brusino.
La proprietà genera un reddito locativo netto annuo di CHF 33'600.-, con un rendimento indicativo di circa il 4%, offrendo una soluzione interessante per chi cerca un investimento residenziale già a reddito.
La prima abitazione, con ingresso dal lato lago, si sviluppa su due livelli. Al piano d'ingresso si trovano il soggiorno, una cucina abitabile con zona pranzo e un bagno di servizio. Il piano superiore ospita tre camere da letto e un bagno con vasca. Completano l'unità una lavanderia privata di circa 20 m², un locale deposito, un pergolato e una corte privata di circa 80 m². Il riscaldamento è assicurato da una stufa a pellet collegata ai diversi ambienti dell'abitazione.
La seconda abitazione, con ingresso dal parco, si sviluppa su tre livelli. Il piano principale comprende un ampio soggiorno con camino e accesso a due balconi, la zona pranzo, una cucina aperta e un bagno di servizio. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e un ampio bagno finestrato con vasca. Il livello inferiore ospita cantina e lavanderia.
Nel tempo sono stati eseguiti interventi di aggiornamento, tra cui l'installazione di portoncini blindati, serramenti in PVC con triplo vetro e gelosie in alluminio.
Il parco condiviso dalle due abitazioni comprende anche un locale accessorio, una legnaia e un pergolato, completando una proprietà con spazi esterni generosi e diversificati. L'accesso alla proprietà è garantito da una strada riservata ai residenti. Sulla particella è inoltre presente un'area di sosta per le operazioni di carico e scarico al servizio della proprietà, secondo la normativa edilizia vigente. Una comodità concreta in un nucleo caratterizzato dall'assenza di posteggi.
Due abitazioni indipendenti già a reddito, un'ampia disponibilità di terreno e la comodità di un accesso con area di carico e scarico: caratteristiche che distinguono questa proposta nel nucleo di Brusino Arsizio.
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Brusino Arsizio - Income-Producing Two-Family Property with a Rare 1,500 m² Private Park
In Brusino Arsizio, in the picturesque setting of Lake Lugano, we offer for sale a two-family property comprising two independent homes, both currently rented, with a feature of particular interest within the historic village centre: a private park of approximately 1,500 m².
In a village where land is in particularly limited supply, the large park, available to both homes, is a significant distinguishing feature. This generous green space offers tranquillity and room for outdoor living - a rare find in the historic centre of Brusino.
The property generates annual net rental income of CHF 33,600, corresponding to an indicative yield of approximately 4%, making it an attractive opportunity for buyers seeking an income-producing residential investment.
The first home, with an entrance on the lakeside, is arranged over two levels. The entrance level comprises a living room, an eat-in kitchen with dining area and a guest WC. Upstairs are three bedrooms and a bathroom with a bathtub. The home also includes a private laundry room of approximately 20 m², a storage room, a pergola and a private courtyard of approximately 80 m². Heating is provided by a pellet stove connected to the various rooms of the home.
The second home, accessed from the park, is arranged over three levels. The main floor comprises a spacious living room with a fireplace and access to two balconies, a dining area, an open kitchen and a guest WC. Upstairs are three bedrooms and a spacious bathroom with a window and bathtub. The lower level houses the cellar and laundry room.
Updates carried out over time include the installation of security entrance doors, triple-glazed PVC windows and aluminium shutters.
The park shared by both homes also includes an ancillary room, a wood store and a pergola, complementing the property's generous and varied outdoor spaces. Vehicle access to the property is provided via a road reserved exclusively for residents. The plot also includes a stopping area for loading and unloading serving the property, in accordance with current building regulations. A practical advantage in a historic village centre without parking spaces.
Two independent, income-producing homes, a generous amount of private land and convenient vehicle access with a loading and unloading area: features that distinguish this property within the historic centre of Brusino Arsizio.
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