4.5 Zimmer, 110 m², EG

Wohnen mit viel Licht und privatem Gartenglück

ÜBERSICHT
Diese helle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien, erbaut im Jahr 2011. Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Besonnung und der grosszügige Garten im Sondernutzungsrecht schaffen ein attraktives Zuhause mit viel Privatsphäre und hoher Wohnqualität.
Die Wohnfläche von 110.30 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem grosszügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gedeckten, verglasten Sitzplatz mit 14.50 m² sowie in den weitläufigen, nach Südosten ausgerichteten Garten mit 146.30 m² - ideal, um sonnige Stunden im Freien zu geniessen und den Wohnraum harmonisch nach draussen zu erweitern.
Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort: Eine verfügt über Dusche, WC und einen eigenen Waschturm, die zweite über Badewanne und WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein privater Kellerraum mit 9.00 m² sowie zwei Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und wird vor dem Verkauf vollständig neu gestrichen. Für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Wärmeerzeugung sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die komfortable Bodenheizung.
Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die grosszügiges Wohnen mit einem eigenen Garten schätzen - diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine attraktive Aussenfläche zu einem Zuhause mit besonderem Charme.

RAUMPROGRAMM
Siehe Beilage; Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt 110.30m2.

PARKIERUNG
Die beiden Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein E-Anschluss für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden.

INVESTITIONEN
Vor dem Verkauf wird die Wohnung komplett neu gestrichen.

ERNEUERUNGSFONDS
Im Erneuerungsfonds lagen per 30.06.2026 CHF 103'795.11 (MFH) resp. CHF 8'500.45 (TG).

PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS
Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 1 Grossbank, 4 Kantonalbanken, 1 Versicherung, 3 Regionalbanken sowie 1 Raiffeisenbank können den Kaufpreis plausibilisieren.