5.5 Zimmer, 123 m², 3. Stock

Charmante 5½-Zimmer-Dachmaisonette mit Cheminée, Balkon und 2 Garagenplätzen
Diese gepflegte Dachmaisonette im 3. Obergeschoss vereint grosszügiges Wohnen, viel Charme und eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée, eine moderne Küche, zwei Nasszellen sowie ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss mit grossem Allzweckraum und zusätzlichem Zimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Dank der Lage im obersten Geschoss profitieren Sie von viel Privatsphäre und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Lift ist bewusst nicht vorhanden, wodurch kostspielige Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten einer Liftanlage entfallen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Wärmepumpe mit Erdsonde, 3-fach verglaste Holz-/Aluminiumfenster sowie eine laufend erneuerte Ausstattung. Die Küche wurde 2019 modernisiert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der Geschirrspüler wurde erst 2025 ersetzt.

Wohnungs-Highlights
- Ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Offiziell 4½ Zimmer, faktisch 5½ Zimmer dank zusätzlichem Dachzimmer
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée
- Balkon mit angenehmer Privatsphäre
- Moderne Küche (2019) mit laufend erneuerten Geräten
- Zwei Nasszellen (Badewanne und Dusche)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und zusätzlichem Zimmer
- Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragenplätze
- Wärmepumpe mit Erdsonde
- Holz-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung (2024)

Ein Wohnumfeld mit Seltenheitswert
Besonders hervorzuheben ist die aussergewöhnliche Überbauung mit ihren grosszügigen Gemeinschaftsanlagen. Ein idyllischer Ententeich, ein Fischteich mit Wasserfall, gepflegte Grünflächen sowie ein grosser Spielplatz mit langer Rutschbahn schaffen ein einzigartiges Wohnambiente für Jung und Alt.

Den Eigentümern steht zudem eine gedeckte Grill- und Partylocation zur Verfügung, die kostenlos für private Anlässe genutzt werden kann. Jede Wohnung verfügt ausserdem über zwei eigene Gartenbeete zur individuellen Nutzung.

Was diese Überbauung jedoch besonders macht, ist die gelebte Nachbarschaft. Die gemeinschaftlichen Anlagen dienen als natürlicher Treffpunkt für die Bewohner. Beim jährlichen Gartentag werden die Grünanlagen gemeinsam gepflegt, bevor man den Tag beim Grillieren und geselligen Beisammensein ausklingen lässt. Ein Umfeld, in dem man sich kennt, schätzt und wohlfühlt.

LAGE

Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Gehdistanz
Schnelle Anbindung an Baden, Brugg, Aarau und Zürich
Attraktive Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität

DAS FINANZIELLE

Verkaufsrichtpreis:
5 ½-Zimmer Maisonette-Attikawohnung mit Keller CHF 690'000
zuzüglich 2 Tiefgaragenplätze à je CHF 20'000

Anzahlung bei Reservation:
CHF 25'000

Übernahme der Liegenschaft:
Per sofort oder nach Vereinbarung

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