2.5 Zimmer, 66 m², 1. Stock

Hell, offen und gehoben ausgebaut: Eine Wohnung, die mehr Raum bietet

In der Überbauung «Calandablick» im zertifizierten 2000-Watt-Areal Kleinbruggen in Chur verkaufen wir eine neuwertige 2½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Raumhöhe von 2.70 m und die raumhohen Fenster lassen die Räume weit und lichtdurchflutet wirken. Beim Bau wurde die Wohnung mit zahlreichen Käuferwünschen individuell aufgewertet. Die Fertigstellung der Liegenschaft fand im Herbst 2022 statt.
Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Einstellhallenplatz (mit E-Ladestation-Vorbereitung), ein Hobbyraum von ca. 18 m² mit Strom sowie Warm- und Kaltwasser und ein Kellerabteil.

DIE WOHNUNG
-66 m² Hauptnutzfläche, durchdacht aufgeteilt
-Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 36 m² mit Licht von zwei Seiten
-Gedeckte Loggia von ca. 10 m², erreichbar über eine grosse Hebeschiebetür aus dem Essbereich und direkt aus dem Schlafzimmer
-Ruhiges Schlafzimmer von ca. 16 m² mit Fenstern über Eck
-Bad mit bodenebener Walk-in-Dusche und eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler von Schulthess)
-Eingangsbereich von ca. 7 m² mit massgefertigter Garderobe und Einbauschränken

HOCHWERTIGER AUSBAU
-Feinsteinzeugplatten 30 × 60 cm durchgehend in Wohnbereich, Eingang und Schlafzimmer
-Glatter Weissputz an den Wänden
-Küche mit grifflosen Fronten in mattem Anthrazit, Granitabdeckung und Glasrückwand
-Electrolux-Geräte: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen auf Augenhöhe
-Duschwand mit CleanShower-Beschichtung, Spiegelschrank mit Beleuchtung

KOMFORT UND ENERGIE
-Heizung und Warmwasser über das Anergienetz der IBC Chur (Umweltwärme aus dem Grundwasser)
-Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung, im Sommer Kühlung möglich (Free-Cooling)
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-Kontrollierte Lüftung (konstanter Luftaustausch)
-Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung (U-Wert 0.7)
-Elektrische Verbundraffstoren, elektrische Stoffmarkise auf der Loggia
-Erhöhter Schallschutz, Wohnungstrennwände aus 25 cm Stahlbeton
-Rollstuhlgängiger Lift bis in die Einstellhalle, elektronische Schliessanlage mit Badge

IM PREIS INBEGRIFFEN
-Hobbyraum im Untergeschoss, ca. 18 m², mit Strom sowie Warm- und Kaltwasser: ideal als Werkstatt, Atelier, Fitness- oder Bastelraum
-Einstellhallenplatz, mit Stromschiene für eine spätere E-Ladestation vorbereitet
-Kellerabteil von ca. 7 m²
-Mitbenutzung von Waschküche und Veloraum mit E-Bike-Steckdosen

LAGE
-Das neue Quartier Kleinbruggen in Chur West ist weitgehend autofrei organisiert und grenzt an einen grosszügigen, langfristig gesicherten Grünraum mit Spazierwegen und Spielplatz.
-Denner: 350 m, Einkaufszentrum City West: 500 m
-Stadtbus Linien 2 und 6 (Haltestellen Kleinbruggen und Rheinfels)
-Bahnhof Chur West in der Nähe
-Autobahnanschluss A13: rund 1 km
-Mit dem Velo in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum

GUT ZU WISSEN
Die Wohnung ist Stockwerkeigentum im Baurecht (Unterbaurecht Kleinbruggen). Der Baurechtszins beträgt ca. CHF 2700 pro Jahr.

Verkaufspreis: CHF 599'000 inkl. Einstellhallenplatz, Hobbyraum und Kellerabteil

Bezug: nach Vereinbarung

Eine ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundriss und Lageplan wird Ihnen auf Anfrage gerne zugestellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.