4.5 Zimmer, 99 m²

Tag der offenen Tür am 07. November 2026
Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie Wohnung am Samstag, 07. November 2026, von 10.00 bis 12.00 Uhr direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Es ist keine Anmeldung nötig - kommen Sie einfach vorbei!

Entdecken Sie die ideale Lage für Ihre neue Wohnung oder Kapitalanlage in Birr! Diese attraktive Gemeinde im Eigenamt bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sowie eine grosse Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Von Kindergärten bis hin zum Gymnasium verfügt Birr zudem über eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten inmitten einer intakten Naturkulisse.

_INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Die 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung B202 mit grosszügigem Galeriebereich eignet sich nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern auch als interessante Investitionsmöglichkeit. Bei einem angenommenen Mietzins von rund CHF 2'400. pro Monat und einem Kaufpreis von CHF 750'000. ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 3.85 %. Dank moderner Bauweise, zeitgemässem Komfort und vielseitig nutzbarem Galeriebereich bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

_WOHNUNG
Die Wohnfläche der 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung B202 erstreckt sich über zwei Geschosse und wird durch einen grosszügigen Galeriebereich ergänzt. Dank dem durchdachten Grundrisskonzept bietet die Wohnung viel praktische und vielseitig nutzbare Wohnfläche. Die offene Galerie schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und unterstreicht das grosszügige und luftige Wohngefühl. Für zusätzlichen Wohnkomfort kann die Wohnung optional mit einer Kühlung ausgestattet werden ein attraktives Plus, insbesondere an warmen Sommertagen und ein zusätzlicher Vorteil für die künftige Vermietbarkeit. Ein grosszügiges, integriertes Reduit mit Waschmaschine / Tumbler gehört ebenso zur Wohnung wie das ansprechende Entrée mit Garderobe. Selbstverständlich ergänzt ein praktisches Kellerabteil das Raumangebot im UG. In der Tiefgarage, bequem via Lift zu erreichen, können Tiefgaragenplätze dazu gekauft werden.

_MUSTERWOHNUNG
Eine möblierte Musterwohnung kann besichtigt werden und ist sofort bezugsbereit!

_ÜBERBAUUNG
Die Überbauung Pestalozzistrasse umfasst drei Mehrfamilienhäuser, jedes mit zwei 3.5- und vier 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie einem Reihenhaus mit 7.5 Zimmern. Die Wohnungen sind fächerartig angeordnet und bieten viel Licht und eine hohe Wohnqualität. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einen gedeckten Sitzplatz nach Südwesten. Erdgeschosswohnungen und Reihenhäuser haben zudem einen privaten Garten.

Die Überbauung verfügt über einen Gemeinschaftsplatz mit Spielbereich und Pavillon, eine naturnah gestaltete Spielwiese und eine Tiefgarage mit Lift. Die Häuser sind mit Erdsonden-Wärmepumpe und kontrollierter Lüftung ausgestattet, was einen hohen Komfort bei minimalem Energieverbrauch garantiert. Als besonders interessante Ausbauoption steht zudem eine Kühlung zur Verfügung, welche den Wohnkomfort in den Sommermonaten zusätzlich erhöht und die Wohnung auch aus Vermietungssicht zusätzlich aufwertet.

Gerne lassen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zukommen. Bitte melden Sie sich via Kontaktformular. Weitere Informationen gibt es auch bereits unter www.pestalozzistrasse-birr.ch