15 Zimmer, 2590 m², EG

Sur les hauteurs immédiates de Martigny, cette propriété singulière offre bien davantage qu'un simple immeuble.

Édifiée en 1915 sur une généreuse parcelle de 2'581 m², elle réunit sous un même toit un restaurant immédiatement exploitable bénéficiant d'une vue spectaculaire sur la vallée, trois appartements indépendants, de vastes extérieurs et une capacité de stationnement particulièrement importante.

Depuis le bâtiment, le regard embrasse Martigny, la plaine du Rhône, les montagnes environnantes et au loin, jusqu'au lac Léman.

Un établissement avec une véritable identité !

Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de restauration aux ambiances distinctes :

- un espace café d'environ 25 couverts
- une lumineuse salle panoramique d'environ 40 places
- une salle de banquet pouvant accueillir environ 30 personnes, adaptée aux groupes, repas privés, mariages, séminaires ou tout autre événements.

Les grandes ouvertures et la position dominante du bâtiment constituent l'un de ses principaux atouts, avec un panorama remarquable et unique sur toute la vallée.

Trois appartements indépendants :

Les étages supérieurs sont actuellement dédiés à l'habitation et offrent trois logements disposant d'entrées indépendantes et de compteurs séparés.

1er étage
Un appartement comprenant un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.

2e étage
Un appartement de surface similaire proposant un vaste séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des WC.

3e étage ? combles
Un appartement particulièrement chaleureux, rénové en 2016, dont la charpente apparente apporte un cachet remarquable. Il comprend un grand espace de vie avec cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu'une salle de bains.

La propriété offre ainsi de vastes surfaces, permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation : rendement locatif, chambres d'hôte, logement de fonction, occupation familiale ou combinaison de plusieurs usages.

Un bâtiment chargé d'histoire, sans être figé dans le passé !

La bâtisse conserve une façade patrimoniale et une véritable identité architecturale, tout en n'étant pas classée.

Son intérieur offre ainsi une liberté intéressante pour imaginer une évolution du concept, une rénovation ou une nouvelle affectation selon le projet du futur propriétaire.

Son histoire peut également être documentée au travers de photographies et cartes postales anciennes, renforçant le caractère unique du lieu.

Des extérieurs et un stationnement hors normes :

La propriété dispose d'un grand espace extérieur comprenant notamment environ 700 m² de jardin.

Elle bénéficie également d'une capacité de stationnement rarement rencontrée pour ce type de bien, avec environ 30 places extérieures, auxquelles s'ajoutent deux garages box.

Un avantage déterminant pour une activité de restauration, événementielle ou professionnelle.

Une situation stratégique :

Le bien profite d'un environnement calme et dominant tout en restant à seulement quelques minutes du centre de Martigny.

Un arrêt de bus se trouve directement à proximité du bâtiment et l'accès autoroutier est situé à environ 3 km.

La propriété réunit ainsi des caractéristiques rarement disponibles au sein d'un même objet : activité commerciale, logements indépendants, importants extérieurs, nombreux stationnements, identité historique et vue panoramique.

Elle conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant combiner plusieurs sources de revenus qu'à un entrepreneur à la recherche d'un lieu emblématique pour développer un projet hôtelier, gastronomique, événementiel ou mixte.