6.5 Zimmer, 258 m²

SPLENDIDA VILLA DI 6.5 LOCALI CON GRANDE GIARDINO A BIOGGIO. Per chi cerca la tranquillità immersa nella natura proponiamo questa villa unifamiliare indipendente di 6.5 loc. per ca. 210 mq, edificata nel 1995 e parzialmente ristrutturata nel 2021 sita nel comune di Bioggio, frazione di Bosco Luganese che vanta un moltiplicatore molto interessante del 65 %.

Situata in un contesto residenziale di sole ville, immersa nel verde con strada di accesso a fondo cieco che garantisce la tranquillità.

La villa è così composta:
PIANO INTERRATO
Accesso diretto allo spazioso garage per due autovetture più posto per moto e biciclette, loc. lavanderia finestrato, loc. rifugio oggi utilizzato quale palestra, 1 loc. hobby, 1 cantina.
Salendo le scale al piano superiore troviamo il locale tecnico e l'accesso ad un vespaio oggi utilizzato come cantina vini
Esternamente un cancello da l'accesso pedonale alla villa tramite qualche scalino.

PT
Ingresso con grande atrio munito di guardaroba a 4 ante, 2 camere matrimoniali con accesso al giardino pianeggiante, 1 spazioso bagno finestrato con vasca. In seguito un disponibile/atrio con capienti armadi a muro conduce alla camera matrimoniale master, completo di bagno en-suite munito di grande doccia e bidet così come una capiente cabina armadio capace di soddisfare tutte le donne

PIANO GIORNO
salendo le scale arriviamo nella zona giorno dove troviamo 1 bagno finestrato con doccia, 1 locale adibito ad ufficio, la grande cucina semi open space con annesso un locale dispensa ed accesso alla bella veranda.
La spaziosa sala da pranzo così come il soggiorno hanno entrambi l'accesso al giardino pianeggiante sito sul retro della casa dove troviamo questa bella veranda con griglia per godere delle cene estive assieme ai propri cari in un contesto privato.

Vi sono ancora margini per l'ampliamento della villa che permette di poter aggiungere ulteriori spazi a proprio piacimento.

Dotazioni:
- serramenti in legno con vetri doppi

- tapparelle elettriche sulle porte finestre grandi e manuali su quelle piccole

- pavimenti in piastrelle di grès porcellanato e parquet in legno massiccio nella zona notte

- riscaldamento a gasolio con erogazione tramite serpentine a pavimento. Pannelli solari di 12 kwH

Nel 2021 sono stati eseguiti diversi interventi, tra cui sostituzione della pavimentazione nell'atrio ed in soggiorno, sostituzione completa cucina, posa del vetro in cristallo nella doccia matrimoniale, sostituzione vasca da bagno, nuova isolazione nel colmo del tetto, posa di pannelli solari, taglio degli alberi, nuovi muretti esterni e nuovo parapetto nella parte del giardino pianeggiante frontale.

Pur trovandosi in un contesto estremamente tranquillo e immerso nella natura, la proprietà dista circa 3 km da tutti i servizi cittadini, dalle scuole, dai ristoranti e dalle attività di Bioggio, raggiungibili in circa 5 minuti.
Per tutte le scuole (infantile, elementari e medie vi sono i pulmini scolastici che si fermano direttamente sotto casa, permettendo così ai bimbi di rientrare senza alcun pericolo.
A soli 300 m. si trova uno degli accessi per il percorso vita che
La fermata dell'Autopostale si trova a circa 300 metri.

Questa villa, suddivisa in maniera perfetta per quanto riguarda gli spazi abitativi permette a tutta la famiglia di vivere in un contesto molto bello, dove ognuno può godere dei propri spazi senza disturbare gli altri.
I bambini possono ancora giocare in strada senza alcun pericolo e alla sera è possibile godere della vista sugli animali del bosco che vengono sul prato davanti a brucare l'erba, insomma, un mondo ancora pulito e sano dove potersi riprendere dopo una giornata di stress lavorativo.

Questa villa si presta anche come acquisto in formula RENT TO BUY con condizioni da stabilirsi al momento opportuno tramite le parti.

La proprietà dispone di 1 grande box chiuso per 2 autovetture così come ulteriori 3 posteggi esterni.

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CL/478