4.5 Zimmer, 87 m², 2. Stock

Champagne
Champagne est une commune vaudoise du district du Jura-Nord vaudois. Elle bénéficie d'une situation agréable entre vignobles et campagne, à proximité immédiate d'Yverdon-les-Bains et des principaux axes routiers.

Accessibilité
Transports publics : Champagne est bien desservie par le réseau Mobilis. Un bus CarPostal relie la commune à Yverdon-les-Bains en environ 20 minutes, avec un départ toutes les heures. Les bus permettent également de rejoindre la gare de St-Aubin et ainsi Neuchâtel et Lausanne en moins de 50 minutes.

En voiture : grâce à l'accès rapide à l'autoroute A5 via Grandson, Yverdon-les-Bains est accessible en environ 13 minutes, Neuchâtel en 24 minutes et Lausanne en 30 minutes.

Garderies et écoles
Champagne dépend de l'établissement scolaire de Grandson, qui accueille environ 1'400 élèves. Les écoles primaires se trouvent à proximité, à environ 170 mètres, et plusieurs services sont proposés aux familles, notamment la garde des enfants et l'aide aux devoirs. Une garderie se trouve également à proximité.

Commodités
Le village bénéficie de la proximité du centre commercial d'En Chamard et d'Yverdon-les-Bains. Les habitants disposent notamment de magasins d'alimentation, d'un café-restaurant, de garages, de médecins, d'un nouveau centre de santé ainsi que de différents clubs sportifs.

Loisirs et culture
Champagne est notamment connue pour sa tradition viticole. Malgré l'abandon de l'utilisation du nom " Champagne " sur les étiquettes de vin, les vignerons de la commune continuent à produire et commercialiser leurs vins sous les appellations Bonvillars et " C-ampagne ".

Champagne en bref
District : Jura-Nord vaudois
Gentilé : les Champagnoux
Habitants : 1071 (31.12.2024)
Altitude : 449 m
Superficie : 3,92 km²
Taux fiscal : 65
Pour plus d'informations : https://champagne.ch/

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Appartement récent de 4,5 pièces avec grand balcon plein sud

Ce beau logement séduit par sa construction de qualité, ses finitions aux tons neutres et son agencement fonctionnel. Situé au premier étage - avec ascenseur - d'une PPE de 10 lots, il bénéficie d'un environnement calme et dégagé, face aux champs, sans vis-à-vis et en retrait de la route.

La configuration comprend 3 chambres à coucher, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bain, une salle de douche ainsi qu'un réduit. Le grand balcon orienté plein Sud offre un agréable espace extérieur et un bel ensoleillement tout au long de la journée avec une vue bien dégagée.

Une place de parc extérieure et une place couverte (en sus), une cave équipée ainsi qu'une buanderie commune, un local à vélos et un couvert dans le jardin complètent ce bien pour un confort optimal.

Grâce à son excellent certificat énergétique et à son très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir.

Actuellement loué jusqu'en décembre 2026, l'appartement sera ensuite libre de bail.

Un 4,5 pièces lumineux, récent et fonctionnel, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible, ouvert sur la nature et sans vis-à-vis.

Prix de l'appartement : CHF 720'000.-

Place de parc couverte : CHF 25'000.-

Place de parc extérieure : CHF 15'000.-

Prix de vente total : CHF 760'000.-

 

POINTS FORTS :

• Lumineux et fonctionnel
• Grand balcon, vue dégagée
• 2 places de parc dont 1 couverte
• Grande cave privée
• Situation calme, en retrait de la route
• Commodités et autoroute à proximité immédiate
• Surface de vente de 95 m2