Gewerbegrundstück

In posizione centrale e strategica a Chiasso, proponiamo in vendita un'importante **villa storica di rappresentanza**, caratterizzata da un'architettura di pregio, eleganti dettagli decorativi sulle facciate e generosi volumi interni.

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La proprietà si distingue per il suo fascino architettonico e per la posizione privilegiata, a breve distanza dai principali servizi, dalle attività commerciali e dalle infrastrutture cittadine. Un immobile dalle caratteristiche particolari, che offre interessanti opportunità sia per un utilizzo diretto sia in un'ottica di investimento e valorizzazione immobiliare.

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L'edificio presenta un **volume complessivo di circa 2'800 m³** e si sviluppa su tre piani principali, oltre a un piano interrato destinato a cantine e locali accessori e a un ampio solaio utilizzabile come spazio multifunzionale.

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La villa **necessita di una ristrutturazione completa**, offrendo così l'opportunità di ripensare e valorizzare gli ambienti interni secondo le proprie esigenze, preservando al contempo il carattere storico e architettonico dell'edificio. La generosità degli spazi permette di valutare diverse soluzioni di utilizzo, tra cui la **suddivisione in tre unità indipendenti**, una per ciascun piano. La proprietà si presta quindi a ospitare una sede aziendale di rappresentanza, studi professionali, uffici oppure a essere oggetto di un progetto di riconversione immobiliare.

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?**Uno degli aspetti di maggiore interesse è rappresentato dall'importante potenziale edificatorio ancora disponibile sul mappale.** Gli indici residui potrebbero infatti consentire un ampliamento dell'edificio esistente oppure la realizzazione di una nuova costruzione, offrendo ulteriori prospettive di sviluppo, previa verifica delle disposizioni urbanistiche e delle necessarie autorizzazioni.

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Sul retro della proprietà si trova inoltre un'ampia area destinata a parcheggio, con **circa 20 posti auto attualmente tutti locati**, che rappresentano un'interessante fonte di reddito già esistente. La disponibilità di numerosi posteggi costituisce anche un vantaggio significativo per un eventuale utilizzo professionale o commerciale dell'immobile.

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Nel suo insieme, la proprietà si rivolge sia a privati e società alla ricerca di un immobile prestigioso da riqualificare, sia a investitori e promotori immobiliari interessati a sviluppare un progetto in una posizione centrale.

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?**Una proposta immobiliare di particolare interesse**, che combina il fascino di un edificio storico, la versatilità degli spazi, una componente immobiliare già a reddito e un considerevole potenziale di sviluppo ancora da valorizzare.

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?Le possibilità di frazionamento, ampliamento, nuova edificazione ed eventuale cambiamento di destinazione sono subordinate alle verifiche urbanistiche, tecniche e alle necessarie autorizzazioni.

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