420 m²

Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren - gepflegtes 3-Familienhaus mit guter Bausubstanz, erneuerter Haustechnik und zusätzlichem Nutzungspotenzial.

In Oberrüti befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und attraktive Lage, den gepflegten Gesamtzustand sowie durch verschiedene in den vergangenen Jahren vorgenommene Erneuerungen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über:

-1 x 2.5-Zimmerwohnung (67.8m²)
-2 x 4.5-Zimmerwohnungen (103.7m² und 142.6m²)
-1 x Zimmer/Büro EG mit WC (30.2m²)
-1 x Zimmer/Büro, direkt von Garage aus zugänglich, mit WC (25.6m)
-4 Garagenboxen
-5 Aussenabstellplätze
-zusätzliches Potenzial für zwei Büroräume im Erdgeschoss

Laufend modernisiert und gepflegt
Die Liegenschaft wurde in verschiedenen Bereichen laufend erneuert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die 2024 neu installierte Wärmepumpenheizung, welche für eine zeitgemässe und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Auch bei den Fenstern wurde investiert: Die Fenster in den Wohnbereichen wurden durch die renommierte Firma 4B erneuert.

In einer der beiden 4.5-Zimmerwohnungen wurden zudem beide Badezimmer umfassend erneuert. Ergänzend wurden verschiedene Maler- und Gipserarbeiten ausgeführt sowie Parkett erneuert.

Auch die zweite 4.5-Zimmerwohnung wurde aufgewertet. Hier wurden Maler- und Gipserarbeiten durchgeführt und eine neue Küche eingebaut.

Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.

Attraktive Parkierung
Zur Liegenschaft gehören insgesamt neun Parkmöglichkeiten:

-4 Garagenboxen
-5 Aussenabstellplätze
-Vier der Aussenabstellplätze befinden sich direkt vor den Garagenboxen und bieten damit eine besonders praktische Ergänzung zur bestehenden Parkierung.

Interessantes Mietsteigerungspotenzial
Ein weiterer interessanter Aspekt für Investoren ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die bestehenden Mietzinse liegen unter dem heutigen Marktniveau.

Die derzeit vermietete 2.5-Zimmerwohnung wird für CHF 1'520.- brutto pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet. Im Mietzins ist eine Garagenbox enthalten.

Eine der 4.5-Zimmerwohnungen wird aktuell für CHF 2'000.- brutto pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet. Im Mietzins ist eine Garagenboxe enthalten.

Die dritte Wohnung wird derzeit durch die Eigentümerschaft selbst bewohnt.

Damit bietet die Liegenschaft sowohl bestehende Erträge als auch weiteres Optimierungspotenzial.

Zusätzliches Potenzial im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, zwei Büros zu realisieren bzw. zu vermieten. Diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Optimierung der Liegenschaft und kann - je nach Ausgestaltung und Bewilligungssituation - zusätzliches Ertragspotenzial schaffen.

Ihr Vorteil auf einen Blick
? 3 Wohneinheiten
? 1 x 2.5 Zimmer und 2 x 4.5 Zimmer
? Wärmepumpe neu 2024
? Fenster in den Wohnbereichen durch 4B erneuert
? Modernisierte Badezimmer, Küche und Wohnbereiche
? Gepflegter Gesamtzustand
? 4 Garagenboxen
? 5 Aussenabstellplätze
? Mietsteigerungspotenzial
? Potenzial für zwei zusätzliche Büros im EG
? Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Eine vielseitige Liegenschaft mit solider Substanz, bereits getätigten Investitionen und interessantem Entwicklungspotenzial - an attraktiver Lage in Oberrüti.