7.5 Zimmer, 240 m²

Seesicht, 1'150 m² Land ? und Reserve Anbau/Ausbau.

Wir verkaufen diese Liegenschaft exklusiv.

Die Villa steht seit 1972 an einer der besseren Lagen von Goldach: Hanglage mit Blick über den Bodensee, gute Besonnung, hohe Privatsphäre. Gebaut wurde damals solide ? Untergeschoss und Geschossdecken in Stahlbeton, Spenglerarbeiten in Kupfer. Das Haus

ist gepflegt und kann sofort bezogen werden.

DAS HAUS

7.5 Zimmer, 240 m² Nettowohnfläche, 1'320 m³ Gebäudevolumen.

Im Erdgeschoss ein Wohnraum von 41.9 m² mit Cheminée und Zugang zum

gedeckten Sitzplatz, dazu Essplatz, Bibliothek, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC.

Im Untergeschoss ? dank Hanglage hell und mit direktem Zugang ins Freie ? zwei weitere Zimmer, ein Behandlungs- oder Büroraum, Dusche/WC sowie die Doppelgarage mit ebenerdiger Einfahrt. Geheizt wird mit Gas (Heizung Baujahr 2010) über Radiatoren.

ZWEI WOHNBEREICHE SIND MÖGLICH

Die Aufteilung über zwei Geschosse erlaubt ohne grossen Eingriff zwei getrennte Wohnbereiche ? für zwei Generationen unter einem Dach, für eine Einliegerwohnung oder für Praxis- und Büroräume im Untergeschoss mit eigenem Zugang.

DIE RESERVE

1'150 m² Grundstück in der Wohnzone W2a, Ausnützungsziffer 0.45. Das Haus schöpft diesen Rahmen heute nicht aus. Umbau, Anbau, Aufstockung oder ein Ersatzneubau sind damit realistische Wege.

Die Ortsplanung der Gemeinde Goldach wird zurzeit überarbeitet; je nach künftigem Baureglement kann sich der Spielraum zusätzlich erweitern.

UMBAU UND NEUBAU AUS EINER HAND

Seit vielen Jahren realisieren wir Vollholzhäuser von Fullwood mit lokalen Handwerkern ? ebenso Umbauten, Anbauten und Aufstockungen, zu fairen Preisen und mit der Möglichkeit, Eigenleistungen einzubringen. Unser Musterhaus können Sie besichtigen. Wer dieses Haus umbauen oder ersetzen will, erhält Planung und Ausführung bei uns aus einer Hand.

FINANZIERUNG

Über unser Netzwerk erhalten Sie innert ein bis zwei Arbeitstagen bis zu sieben Offerten ? mit sehr tiefen SARON-Margen. Die Finanzierung lässt sich so in wenigen Tagen aufgleisen.

BESICHTIGUNG

Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne nach telefonischer Vereinbarung. Für die Terminvergabe benötigen wir Ihre vollständige Adresse und eine kurze Angabe zur Finanzierung.

EMPFEHLUNG

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Führt Ihre Empfehlung zum Verkauf, bedanken wir uns dafür.

f immobilien ag · Boris Frischknecht

+41 79 600 26 96 · info@fimmobilien.ch · www.fimmobilien.ch

Alle Angaben ohne Gewähr. Massgebend sind Grundbuch und Kaufvertrag.