4.5 Zimmer

Siete alla ricerca di un immobile unico che coniuga fascino storico e grande potenziale? Questa casa unifamiliare, risalente alla fine del 1800 e situata lungo la linea del Gottardo, offre una rara opportunità di ristrutturazione e personalizzazione.

**Caratteristiche principali:**

**Posizione:** Situata ai margini del nucleo di Cresciano, in una zona tranquilla con vista aperta sulla campagna e vicinanza ai principali servizi. È ben collegata con Biasca, Bellinzona e gli svincoli autostradali.

**Dimensioni:** Superficie del terreno 418 m².

**Distribuzione interna:**

* Piano terreno: cucina abitabile, zona giorno e servizio con doccia/WC.
* Primo piano: due camere da letto, un locale con doccia.
* Piano interrato: cantina con sasso a vista.

**Stato attuale:** L'immobile necessita di una completa ristrutturazione per essere abitato in modo confortevole. Presenta infiltrazioni e, data l'epoca di costruzione, è necessario verificare la presenza di sostanze nocive quali amianto e radon.

**Vincoli:** Classificato come zona speciale di conservazione degli edifici esistenti (CEE art. 56), l'immobile è soggetto a tutela esterna.

**Dettagli tecnici:**

* Struttura: realizzata in sasso e laterizio, con solette interpiano in legno e serramenti in legno con doppi vetri.
* Finiture: i pavimenti variano tra piastrelle, linoleum e legno originale; scale in granito; cucina economica con piano di lavoro in metallo e piastre elettriche.
* Vincoli pianificatori: l'immobile è soggetto alle disposizioni dell'articolo 56 del Piano Regolatore comunale.
* Commerciabilità: La posizione e le condizioni attuali lo rendono un investimento ideale per un progetto di personalizzazione, migliorando l'efficienza energetica e valorizzando il carattere storico.

**Condizioni di vendita:**

* Pagamento dell'intero prezzo di vendita sul conto clienti del notaio prima della firma del rogito.
* Trapasso di proprietà e degli utili e rischi con l'iscrizione a registro fondiario.
* Spese notarili e di iscrizione a carico dell'acquirente.
* Tasse sugli utili immobiliari (TUI) a carico della venditrice.
* La vendita avverrà al miglior offerente, previa presentazione di un'offerta scritta corredata di prova di finanziamento rilasciata da una banca svizzera.