2 Zimmer, 44 m², 3. Stock

Au troisième étage d'un immeuble posé dans la verdure de Béthusy, le séjour s'ouvre sur la cime des arbres. Le matin, la lumière entre franchement par les grandes fenêtres et glisse sur le parquet en chêne. On est à quelques minutes du CHUV et du centre de Chailly, et pourtant le quartier reste calme, protégé du passage. L'appartement est loué, son garage aussi : un placement lisible, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lausanne.

Un immeuble des années 1970, tenu avec soin
La Résidence du Parc a été construite et constituée en propriété par étages en 1972. L'immeuble compte quinze logements sur quatre niveaux, des caves et dix garages au sous-sol. Le hall d'entrée a gardé l'élégance de son époque : parois en pierre, grand miroir, escalier aux marches suspendues et portes vitrées. La copropriété est administrée par une régie professionnelle.

Distribution
L'appartement occupe le côté nord-ouest du troisième étage. Depuis le hall, on accède au séjour, à la chambre, à la cuisine fermée et à la salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. La surface de 43.70 m² est celle de l'acte constitutif de la PPE. L'appartement ne dispose pas de balcon. Il est complété par la cave n° 15 et par le garage box n° 5, d'une surface de 16.67 m², tous deux au sous-sol.

Lumière et volumes
Les deux pièces principales sont de belles proportions pour la surface. Le séjour profite d'une large fenêtre à deux vantaux ouverte sur les arbres, la chambre d'une fenêtre à trois vantaux. Le parquet en chêne posé en mosaïque court dans les deux pièces. Les murs et les plafonds sont clairs, la lumière y circule sans obstacle.

Équipements et installations
La cuisine et la salle de bains sont d'origine. Elles sont fonctionnelles et permettent la location en l'état, leur rénovation pouvant être planifiée au prochain changement de locataire, selon le standard souhaité. L'immeuble est raccordé au chauffage à distance, la chaleur étant diffusée par radiateurs. Le CECB établi en 2017 classe l'enveloppe du bâtiment en G et l'efficacité énergétique globale en C.

Un placement en place
L'appartement est loué CHF 1'185.- par mois, plus CHF 140.- d'acompte de charges, soit CHF 14'220.- par an hors charges et un rendement brut de 2.79% sur son prix de CHF 510'000.-. Le garage fait l'objet d'un bail distinct à CHF 200.- par mois : il peut rester loué à son occupant actuel ou être attribué au locataire de l'appartement. Les baux en cours passent à l'acquéreur avec la propriété.