5.5 Zimmer, 231 m²

Duplex de standing avec jardin, piscine privée et vue panoramique sur le léman

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lutry, ce duplex de 231 m² occupe les deux niveaux d'une élégante maison ne comptant que deux logements. Un environnement préservé et discret, à l'abri des nuisances mais à proximité immédiate des commodités, avec une vue spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes depuis l'intérieur comme depuis les extérieurs.

Entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de très haute qualité, le bien conjugue élégance et raffinement - à l'image du somptueux sol en granit du séjour. Les larges baies vitrées inondent les volumes de lumière naturelle et ouvrent en grand sur le panorama.

Les extérieurs

Un jardin privatif de 1'100 m² entoure la propriété et accueille une piscine privée, véritable espace de détente face au lac et aux montagnes. Un cadre rare à cette altitude sur la Riviera vaudoise, idéal pour recevoir comme pour profiter en famille.

Rez-de-chaussée

• Généreux hall d'entrée aux beaux volumes
• Cuisine ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger lumineuse
• Grande chambre avec vue imprenable sur le lac
• Suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche/WC privative
• Spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire jacuzzi

Rez inférieur

• Deux chambres de belle dimension, idéales pour enfants, invités ou bureau
• Salle de douche/WC supplémentaire
• Buanderie entièrement équipée

Deux caves complètent ce bien d'exception.

Stationnement, en sus du prix de vente

• Garage pour 2 véhicules : CHF 80'000.-
• Garage pour 3 véhicules : CHF 120'000.-
• Place de parc extérieure : CHF 20'000.- l'unité

Possibilité de stationnement supplémentaire devant les garages.

En résumé

• Duplex de 5,5 pièces sur deux niveaux, 231 m² habitables
• 4 chambres dont une suite parentale avec dressing
• 3 salles de bains / salles de douche
• Jardin privatif de 1'100 m² avec piscine privée de 10 x 5 mètres
• Vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes, orientation sud-ouest
• Cheminée, chauffage au sol, deux caves
• Maison de deux logements seulement - calme et intimité
• Construction 1964, entièrement rénové en 2024
• Stationnement disponible en sus (garages et places extérieures)

Lutry

Aux portes de Lausanne et en bordure des vignobles de Lavaux classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, Lutry est l'une des communes les plus prisées de l'arc lémanique : bourg médiéval et port de plaisance, écoles et commerces sur place, accès rapide au centre de Lausanne et à l'autoroute, et une fiscalité communale parmi les plus attractives du canton de Vaud.

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