880 m², EG

Progetto Approvato per Bifamiliare, Spettacolare Vista Lago, Piscina, Giardino, Fotovoltaico & Autorimessa con 6 Posti Auto!

A Bissone, in posizione panoramica con spettacolare vista sul Lago di Lugano, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 882 m² (mappale 128, indice di sfruttamento 0,525 compreso abbuono 5% CECE AB) orientato a ovest. La conformazione in pendenza consente lo sviluppo su più livelli con un progetto già approvato per una residenza bifamiliare di 460,80 m² SUL complessivi. L'edificio anni '50 attualmente presente verrà demolito (perizia amianto già eseguita, bonifica prevista prima dei lavori).

Le due unità sono completamente indipendenti e accessibili separatamente da Via Collina (strada a monte e a valle), garantendo massima privacy anche a livello impiantistico:

• Unità Superiore (344 m² abitabili): Sviluppata su più livelli, offre una zona notte con master suite (guardaroba e bagno con vasca e doccia) più due camere con bagno privato. La zona giorno presenta un ampio soggiorno-pranzo, cucina aperta con dispensa/ripostiglio e accesso a due portici e al giardino. Un ulteriore livello ospita studio, palestra/locale disponibile e bagno con doccia, con uscita su portico, giardino e piscina. Include autorimessa per 4 auto.
• Unità Inferiore (116,60 m² abitabili): Dispone di ingresso indipendente pedonale e veicolare, soggiorno-pranzo con cucina aperta, due camere, doppi servizi, portico, cantina, locale tecnico e autorimessa per 2 auto.

Il progetto punta alla massima efficienza energetica (CECE AB) con due pompe di calore aria-acqua indipendenti, riscaldamento a pavimento, raffrescamento, due impianti di ventilazione dolce e impianto fotovoltaico integrato nei tetti a falda. Completano la proprietà ampie terrazze, portici, giardino e piscina.

Questa offerta properti si distingue per:

• Terreno edificabile di 882 m² (mappale 128) con vista mozzafiato sul Lago di Lugano
• Progetto bifamiliare approvato (SUL 460,80 m²) con 2 unità del tutto indipendenti e accessi separati
• Unità superiore di 344 m² con master suite, palestra/studio, piscina e 4 posti auto
• Unità inferiore di 116,60 m² con 2 camere, doppi servizi e 2 posti auto
• Spazi esterni esclusivi: giardino, piscina, ampi portici e terrazze
• Autorimessa coperta per un totale di 6 posti auto
• Efficienza energetica avanzata: classe CECE AB, termopompe indipendenti, fotovoltaico, raffrescamento e ventilazione dolce
• Demolizione edificio anni '50 pianificata con perizia amianto già effettuata

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