430 m², EG

IMMOCEP vous présente en exclusivité cette arcade commerciale d'une surface PPE de 430 m2, idéalement située au coeur des Acacias, dans le secteur stratégique du PAV, un quartier en pleine mutation vers un futur hub économique genevois.

Située au rez-de-chaussée d'un immeuble en PPE principalement composé de bureaux et bien entretenu, cette surface bénéficie de beaux volumes et d'une configuration fonctionnelle et facilement modulable, adaptée à diverses activités commerciales ou artisanales.

L'agencement des espaces permet de conjuguer harmonieusement activité commerciale, gestion administrative et stockage, offrant ainsi une organisation optimale pour l'exploitation des locaux.



DISTRIBUTION DE L'ARCADE :

• Un vaste espace de vente ;
• Un bureau fermé ;
• Un espace de stockage / dépôt ;
• Une pièce d'eau aménagée en vestiaire ;
• Un local technique.

POINTS FORTS :

1.QUAI DE CHARGEMENT AVEC ACCES DIRECT À L'ARCADE
Situé devant l'arcade et accessible depuis celle-ci, il facilite les opérations de livraison et de manutention.
Un véritable atout logistique pour ce type de bien.

2. DEUX MONTE-CHARGES À FORTE CAPACITÉ
Situés dans les parties communes, avec des capacités respectives de de 2'500 kg et 4'000 kg,
facilitant le transport de marchandises et de matériel.

3. QUATRE PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES
Complétées par des places visiteurs, pour faciliter l'accueil à la clientèle.

4. INSTALLATION ELECTRIQUE REFAITE EN 2022
Équipée de luminaires LED.



INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

• Porte d'entrée automatique à vantaux ;
• WC situé sur le palier, partagé avec un deuxième bureau ;
• Possibilité d'acquérir une place de parking à l'intérieur .

Une opportunité pour les entreprises désireuses d'y développer leur activité comme pour les investisseurs souhaitant se positionner dès aujourd'hui dans un quartier tourné vers l'avenir.


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