2 Zimmer, 43 m², 1. Stock

Die Wohnung verbindet für mich zwei Dinge, die man nicht überall findet: eine sehr zentrale, gut erschlossene Lage und gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar.

**Die Wohnung**
Der Wohnbereich bietet Platz für Wohnen und Essen und hat direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm gross. Die Raumhöhe von ca. 2,45 m sorgt für ein gutes Raumgefühl. Der von mir erstellte Grundriss zeigt Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie einen rund 4,2 m breiten Balkon.
Die Küche ist mit hochwertigen V-ZUG-Geräten ausgestattet. Dazu gehört ein kombinierter Kühl-/Gefrierschrank mit drei separaten Tiefkühlschubladen.
Im Eingangsbereich befinden sich drei grosse Einbauschränke, die überraschend viel Stauraum bieten. Alle Fenster mit Ausnahme des Badezimmerfensters verfügen über elektrische Storen.
Zur Wohnung gehört ausserdem ein separates, abschliessbares Kellerabteil.

**Waschküche ohne starren Waschtag**
Die gemeinschaftliche Waschküche kann an sieben Tagen pro Woche von 07.00 bis 21.00 Uhr genutzt werden. Die freie Zeit kann nach Bedarf eingetragen werden man ist also nicht an einen festen wöchentlichen Waschtag gebunden.
Waschmaschine und Trockner sind gross dimensioniert und eignen sich auch für grössere Bettdecken. Zusätzlich steht ein separater Trocknungsraum zur Verfügung.

**Parkieren**
Zur Wohnung kann ein Aussenparkplatz oder ein Tiefgaragenplatz im Nachbargebäude gemietet werden. Alternativ befinden sich direkt vor dem Haus Parkplätze der Blauen Zone; Dauerparkieren ist mit entsprechender Bewilligung der Stadt St. Gallen möglich.

**Mietkosten**
**Nettomiete:** CHF 726.
**Nebenkosten:** CHF 138.
**Bruttomiete:** CHF 864. pro Monat
In den letzten drei Nebenkostenabrechnungen resultierte jeweils ein Guthaben von CHF 580. bis CHF 760..
Auf Wunsch kann ein **Aussenparkplatz für CHF 50. pro Monat** dazu gemietet werden.

**Wichtig: Genossenschaftswohnung**
Die Wohnung gehört zur Eisenbahner-Baugenossenschaft St. Gallen (EBG). Voraussetzung für die Anmietung ist deshalb der **Beitritt zur Genossenschaft** .
Einmaliger **Mitgliedschaftsanteil: CHF 300.**

Anstelle einer klassischen Mietkaution leistet der Mieter ein **Wohnungs-Anteilscheinkapital von CHF 4'200.**, welches nach Beendigung des Mietverhältnisses gemäss den Bestimmungen der Genossenschaft zurückbezahlt wird. Eine Mietkautionsversicherung kann dieses Anteilscheinkapital nicht ersetzen.

**Verfügbarkeit**
**Ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung.**
Ich gebe die Wohnung ausschliesslich aufgrund meines beruflich bedingten Umzugs nach Bern ab und habe mich hier sehr wohlgefühlt.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht. **Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.**

**Hinweise:**



* Gebäude ohne Lift
* Keine Haustiere Erlaubt (Kleintiere wie Hamster, Zierfische oder Vögel sind erlaubt.
* Rauchen in der Wohnung nicht gestattet
* Eine **Mieterhaftpflichtversicherung** ist während der Mietdauer vorgeschrieben.