9 Zimmer

Das Grundstu¨ck mit **Wäffler-Servitut** befindet sich an exklusiver, sehr ruhiger Wohnlage auf der Binningerhöhe. Das umgebende Quartier zeichnet sich durch eine exzellente Nachbarschaft aus und ist geprägt von repräsentativen Villen und Einfamilienhäusern mit grosszügigen Gartenanlagen.

Die stilvolle Villa ist eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage mit altem Baum- und Strauchbestand und liegt daher sichtgeschützt zu den Nachgrundstücken. Sie präsentiert sich mit einem grosszügigen Raumprogramm auf drei Ebenen und weist zusätzliches Ausbaupotenzial des ca. 63 m² grossen Estrichs im Dachgeschoss und Dachstock auf.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem soliden baulichen Zustand, bedarf aber nach heutigen Wohnansprüchen einer Renovation und Modernisierung, was Raum zur freien Gestaltung beim Innenausbau bietet.

**Aufgrund der weitläufigen Proportionen des Hauses und des Grundstu¨cks bestehen ausserdem folgende (Um-)Nutzungsmöglichkeiten:**

• Anbau/Erweiterung des Wohnhauses

• Parzellierung + Neubau auf der ca. **1000 m² Baulandreserve**