4.5 Zimmer, 161 m², 1. Stock

Letzte Attikawohnung in Au - mit Weitblick und individuellem Innenausbau

**Wohnüberbauung Emserenstrasse, 9434 Au**
**3.5- / 4.5-Zimmer-Attika-Eigentumswohnung**

In der Überbauung Emserenstrasse in Au steht noch eine letzte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Attikawohnung überzeugt mit grosszügigen, lichtdurchfluteten Räumen, zwei teilgedeckten Terrassen und einem weiten Blick über das Rheintal bis zu den Rebbergen von Berneck.

Die Wohnung kann flexibel als 3.5- oder 4.5-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen: Küche sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen können nach den persönlichen Vorstellungen der Käufer ausgewählt werden.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* letzte verfügbare Eigentumswohnung der Überbauung
* flexible Nutzung als 3.5- oder 4.5-Zimmer-Wohnung
* zwei teilgedeckte Terrassen mit Weitblick
* grosse Fensterflächen und helle Wohnräume
* Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
* Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
* separates Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler
* grosszügiger Abstellraum im Küchenbereich
* Küche und Bodenbeläge noch individuell wählbar

**Nachhaltig und komfortabel gebaut**
Die Überbauung wurde nach Minergie-Standard realisiert. Photovoltaik, Erdsonden-Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für eine energieeffiziente Gebäudetechnik.

An warmen Sommertagen ermöglicht das integrierte Free-Cooling-System über die Fussbodenheizung eine angenehme Temperierung der Wohnräume. Die Tiefgarage ist zudem für E-Mobility mit intelligentem Lastmanagement vorbereitet.

**Jetzt vor Ort erleben**
Die Attikawohnung kann besichtigt werden. Vor Ort lassen sich Raumgefühl, Lichtverhältnisse, Terrassen und Aussicht unmittelbar erleben.

Die im Inserat verwendeten Innenaufnahmen zeigen bereits ausgebaute Wohnungen derselben Überbauung und dienen als Referenz für den möglichen Ausbaustandard.

**Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und informieren Sie über die Möglichkeiten beim Innenausbau. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.