4.5 Zimmer, 102 m², 3. Stock

Im 3. Obergeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses in Laax erwartet Sie diese gepflegte und modern ausgebaute **4,5-Zimmer-Wohnung**. Die gut strukturierte **Nettowohnfläche von 102 m²** bietet helle Räume zum Wohnen, Essen und Kochen. Ein besonderes Highlight ist der **26,1 m² große, überdachte Balkon**, der den Wohnbereich erweitert und eine schöne Bergsicht bietet. Zudem verfügt die Wohnung über zwei weitere kleine Balkone mit Blick in andere Richtungen.

**Die wichtigsten Vorzüge:**

* 4.5 Zimmer im 3. Obergeschoss
* 102 m² Nettowohnfläche und 262 m² ausgewiesene Nutzfläche
* 26,1 m² großer, überdachter Balkon
* Zwei weitere kleine Balkone mit Blick in andere Richtungen
* Offene Küche mit Kochinsel, Steinabdeckung und viel Stauraum
* Zwei Badezimmer
* Moderner Ausbau mit Parkett und keramischen Platten
* Einbauschränke und Garderobe im Flur

Zur Wohnung gehört ein **Kellerraum**, ein eigener **Skischrank** sowie die Mitbenützung des Veloraums im Untergeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht der **Autoeinstellplatz in der Tiefgarage** zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer effizienten **Erdsonden-Wärmepumpe**. Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Einheiten und 5 Geschosse.

Laax liegt in der Surselva auf 1'016 m ü. M. und verbindet naturnahe Erholung mit einer guten Infrastruktur. PostAuto-Verbindungen erschliessen Chur und Ilanz im Tagesverlauf im Halbstundentakt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Laaxersee, die Bergbahnen LAAX und die Rheinschlucht befinden sich in der Region. Die Wohnung verfügt über **Erstwohnungsstatus**; eine Umnutzung zur Zweitwohnung ist ab 2031 und vorbehaltlich behördlicher Bewilligung möglich. Das Bezugsdatum ist auf Anfrage verfügbar.