6 Zimmer, 72 m², 1. Stock

**Wohnen in Erstfeld (UR)**

Erstfeld im Kanton Uri liegt direkt an der Gotthard-Nord-Süd-Achse und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr optimal erschlossen. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Umgeben von einer eindrucksvollen Bergwelt am Eingang des oberen Reusstals bietet Erstfeld einen attraktiven Wohnort für Familien und Naturfreunde.

**Zweifamilienhaus in der Wohnzone 3**

Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus an der Leonhardstrasse 25 steht auf einem 570 m² grossen Grundstück an ruhiger Wohnlage. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Kellerräume, ein Gemeinschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer. Das 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit je ca. 71 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Entrée und Balkon). Das Dachgeschoss bietet einen nicht ausgebauten Estrich mit weiterem Potenzial. Ergänzend zur Wohnfläche verfügt die Liegenschaft über einen grosszügigen Garten mit Nebengebäude sowie 2-3 Aussenparkplätze direkt vor dem Haus.

**Entwicklungspotenzial**

Die Parzelle Nr. 652 in der Wohnzone 3 bietet Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Ein Umbau wie auch ein Rückbau mit anschliessendem Neubau sind denkbar.

Die Veräusserung erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Mindestangebot: CHF 700'000.-. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.