2.5 Zimmer, 130 m²

Sie suchen das Spezielle? Und nicht eine 08/15 Wohnung. Sie mögen das loftartige grosszügige Wohnen (nur schon der Wohn-, Ess- und Küchenbereich misst beeindruckende ca. 70 m²). Und als weitere Highlights bieten die dazugehörige Terrasse und der Wintergarten zu jeder Jahreszeit ideale Voraussetzungen, um die nahe Umgebung mit viel Natur zu geniessen.

**Objekte**
2.5 Zimmer-Dachwohnung (total nur 3 Wohnungen im Gebäude), Terrasse (teilweise gedeckt) ca. 38 m², Wintergarten ca. 10 m², Garage CHF 30000, Umbaujahr 1994, Wohnfläche ca. 130 m², Nebenflächen ca. 71 m²

**Lage innerhalb Wittnau**
Die Liegenschaft befindet sich etwas versteckt, aber trotzdem sehr zentral und direkt anstossend an die Landwirtschaftszone. Ein Einkaufsladen und eine Bushaltestelle befinden sich quasi um die Ecke. Inmitten der wohltuenden Natur sind Sie nur wenige Schritte entfernt von Spaziergängen und anderen Aktivitäten. Zudem ist die Lage sehr ruhig und frei von Verkehr. Von der grosszügigen Terrasse geniessen Sie einen herrlichen Ausblick in die grüne Natur und hören das Bachrauschen.

**Besonderes**
Die ganze Überbauung mit nur 3 Wohnungen ist nicht alltäglich und ausserhalb der Norm. Genau das macht jede Wohnung zu einem Unikat. Das Raumkonzept ist sehr offen und loftähnlich gehalten. Wirklich beeindruckend!

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für 1 bis 2 Personen, welche gerne viel Raum und Fläche schätzen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Keller (gemeinsame Nutzung)
Heizung (gemeinsame Nutzung)

Erdgeschoss:
Gedeckter Eingangsbereich/Sitzplatz (gemeinsame Nutzung)
Garage 15.0 m²
Gartenanteil
Eingang zur Wohnung

1. Obergeschoss:
Estrich über Garage 8.0 m²

2. Obergeschoss:
Treppenhaus/Eingang 5.6 m²
Gäste-WC 1.6 m²
Wohnen/Essen/Küche 68.5 m²
Zimmer 14.5 m²
Ankleide/Waschen 6.8 m²
Bad/Dusche/WC 6.0 m²
Wintergarten 10.0 m²
Terrasse (teilweise gedeckt) 38.0 m²

Dachgeschoss:
Galerie 30.0 m²

**Ausbau und Zustand**
Der einladende Innenausbau wird durch den markanten sichtbaren Dachstuhl geprägt. Natürlich wäre es auch denkbar die Raumeinteilung zu ändern, um mehr Zimmer zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist ohne grössere Renovationen bezugsbereit.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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