4.5 Zimmer, 77 m², 2. Stock

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 77 m². Die Wohnung präsentiert sich weitestgehend im Originalzustand und bietet dadurch interessantes Potential für eine individuelle Renovierung und Neugestaltung. Es stehen umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmassnahmen an, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für eine Garderobe und Einbauschränke. Die geschlossene Küche ist mit einer Kunststoffabdeckung, einem Glaskeramikkochfeld, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Teppichboden und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Sonnenstore. Auch das Elternzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Kinderzimmer mit Teppichboden sowie ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Fenster ergänzen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im 1. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie zwei separate Trocknungsräume zur Verfügung. Ein Lift ist vorhanden und führt bis zum Halbstock; die Liegenschaft ist daher nicht rollstuhlgängig. Ebenfalls zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Aussenabstellplatz im Erdgeschoss.

Aufgrund des bestehenden Zustands und des damit verbundenen Renovationsbedarfs bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten, zeitgemässe Wohnvorstellungen umzusetzen. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Der geschätzte Mietertrag beläuft sich auf rund CHF 1'200. bis CHF 1'300. pro Monat.

Die Wohnung befindet sich an äusserst zentraler Lage. Der Bahnhof Döttingen mit direkten Verbindungen nach Baden und Zürich sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Denner, eine Apotheke und weitere Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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