3.5 Zimmer, 87 m², EG

KLOSTERS DORF
Klosters ist ein malerisches Dorf in der Region Graubünden. Es liegt im bezaubernden Prättigau, das von der Landquart durchflossen wird. Bekannt für seine atemberaubende Alpenkulisse, ist Klosters eine beliebte Destination für Naturliebhaber und Wintersportler. Dank dem Vereina-Tunnel rückt auch das Engadin in direkte Nachbarschaft. Klosters gehört zu den Familienorten mit Gütesiegel "Family Destination".

Im Sommer finden Sie gut signalisierte Wanderwege und eine Reihe erstklassiger Bike-Routen. Rings um das Dorf warten ausserdem eine Reihe von herrlichen Ausflugsrestaurants, Grillstellen und Aussichtspunkten sowie der grösste Spielplatz in den Schweizer Bergen, das Madrisa-Land. Im Winter locken 45 km Winterwanderwege und 269 km top präparierte Pisten und Abfahrten in fünf Skigebiete in Davos Klosters Mountains. Auch Langlaufen, Schneeschuh- oder Skitouren kommen nicht zu kurz.

STWEG "RUFINIS"
Die tolle Erstwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses B der Stockwerkeigentümergemeinschaft "Rufinis".

Die STWEG verfügt gesamthaft über 22 Wohnungen, drei Disponibelräume sowie ein Büro/Gewerbe, welche auf zwei Häuser aufgeteilt sind.

Im Haus B der Gemeinschaft befinden sich sechs Wohneinheiten sowie die drei Disponibelräume.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft hat zwei eigene Einstellhallen, wo deren Fahrzeuge bequem wettersicher untergebracht werden können.



ERSTWOHNUNG IM DETAIL
Die grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem attraktiven Aussenbereich.

Hierbei handelt es sich um einen Erstwohnsitz, der nicht zu Ferienzwecken erworben und genutzt werden kann.

Das Raumprogramm der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

ENTRÉE & KORRIDOR
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Korridor, von welchem sämtliche Räume der Wohnung bequem erschlossen werden. Der grosszügige Grundriss sorgt dabei für kurze Wege und eine angenehme Raumaufteilung.

KÜCHE, WOHN- UND ESSBEREICH
Der helle, grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte Küche verfügt über viel Arbeits- und Stauraum und ist direkt an den Wohn-/Essbereich angebunden.

Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, welche den Wohnraum ideal nach draussen erweitert.

SCHLAFZIMMER
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

EN-SUITE BADEZIMMER
Direkt vom Elternschlafzimmer aus ist das praktische, schöne En-Suite Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC zugänglich.

ZUSÄTZLICHES ZIMMER
Ein weiteres grosszügiges Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

GÄSTEBAD
Diese Nasszelle ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.

AUSSENBEREICH
Besonders attraktiv sind die beiden Sitzplätze, welche der Wohnung zusätzlichen Freiraum bieten und sich hervorragend zum Verweilen, Essen oder Geniessen sonniger Stunden eignen.



KONDITIONEN
Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine eigene Waschküche mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) gehören zur Wohnung dazu und sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Im Haus A der Stockwerkeigentümergemeinschaft befindet sich der Skiraum mit den Ski-Schliessfächer. Eines davon gehört zur Wohnung dazu.

Des Weiteren gehört der Garagen-Einstellplatz mit der Nummer 41 zur Wohnung. Dieser kann für zusätzliche CHF 50'000.00 dazu erworben werden.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch?

Gerne sind wir für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ambühl Immobilien AG
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf

Tel: +41 (0)81 414 00 00
info@ambuehl-immo.ch
www.ambuehl-immo.ch