4.5 Zimmer, 140 m², 2. Stock

Objektbeschrieb
In Baurecht
Diese vielseitige 5.5-Zimmer-Wohnung im Baurecht bis 2112 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Reinach BL. Mit ihrem grosszügigen Raumangebot, dem separaten Studio sowie attraktiven Zusatzflächen bietet die Liegenschaft aussergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich als 5.5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird die Immobilie heute als grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit angrenzendem, separatem Studio genutzt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 45 m² grossen Hobbyraum sowie einen ca. 7 m² grossen Keller im Untergeschoss. Das Studio und der Hobbyraum sind derzeit vermietet; die Mietverhältnisse können bei Bedarf entsprechend angepasst beziehungsweise beendet werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit grosszügigen Fensterflächen. Von hier gelangt man auf den ca. 22 m² grossen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum ideal nach aussen erweitert. Die offene Küche in zeitlosem Weiss verfügt über die gängigen Küchengeräte, viel Stauraum sowie ein praktisches Waschtrockner-Kombigerät. Der charaktervolle Steinboden verleiht dem Wohnbereich eine elegante und zeitlose Atmosphäre.

Zur Hauptwohnung gehören drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Fenster. Das unmittelbar angrenzende Studio verfügt über ein eigenes Zimmer, eine kompakte Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Dadurch eignet es sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Bereich für ein erwachsenes Kind oder zur separaten Nutzung.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die rund 200 m² grosse Gemeinschaftsdachterrasse. Diese kann bei Bedarf reserviert werden und verfügt über eine Küche, ein WC sowie einen Grill – ideale Voraussetzungen für private Anlässe und gesellige Abende.

Ein Aussenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Aussenfassade wird 2026 aus dem vorhandenen Erneuerungsfonds saniert; für 2029 ist zudem eine Dachsanierung vorgesehen.

Eine Immobilie mit viel Raum, Flexibilität und aussergewöhnlichen Zusatzflächen – ideal für Käufer, die grosszügiges Wohnen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.