5.5 Zimmer, 160 m²

# Bellinzona-Ravecchia, zona Ospedale Spaziosa casa di 8,5 locali con grande giardino, appartamento indipendente e 5 posteggi

**Disponibile dal 1 dicembre 2026 (data d'ingresso flessibile)**

Nel piacevole quartiere residenziale di **Ravecchia, nella zona dell'Ospedale di Bellinzona**, cerchiamo un subentrante per una spaziosa casa di 8,5 locali, ideale per una famiglia o per chi desidera vivere in un ambiente confortevole, con ampi spazi interni ed esterni.

La proprietà comprende un **grande giardino, un porticato, una terrazza, quattro posteggi coperti e uno scoperto**, oltre a un **appartamento indipendente di 2,5 locali con spazio esterno pavimentato e pergolato, già subaffittato**.

Un aspetto particolarmente interessante è la possibilità di **ridurre sensibilmente il costo mensile dell'abitazione grazie al subaffitto dell'appartamento e all'eventuale affitto separato dei posteggi**, molto richiesti nella zona dell'Ospedale.

## Distribuzione degli spazi

**Piano terra**
- Ampio atrio d'ingresso
- Luminoso doppio soggiorno
- Cucina abitabile con accesso diretto al porticato e al giardino
- Porticato coperto, ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto
- Servizio WC per gli ospiti

**Primo piano**
- Atrio e disimpegno
- Spaziosa camera matrimoniale con guardaroba, bagno privato con doccia e accesso diretto alla terrazza
- Due ulteriori camere da letto
- Bagno con WC, doccia e vasca
- Terrazza

**Piano cantinato**
- Locale deposito
- Lavanderia condivisa
- Ampio locale riscaldamento
- Locale doccia
- Rifugio
- Cantina
- Accesso separato

## Appartamento indipendente di 2,5 locali con pergolato

Un particolare vantaggio di questa proprietà è la presenza di un **appartamento di 2,5 locali con ingresso indipendente e spazio esterno privato, pavimentato e dotato di pergolato, attualmente già subaffittato**.

L'appartamento dispone di una propria area esterna, separata dal giardino della casa principale, ideale per allestire una piacevole zona relax o uno spazio per pranzare all'aperto. Questa disposizione garantisce privacy e indipendenza a entrambe le abitazioni.

L'appartamento è inoltre collegato alla casa principale tramite una porta chiudibile a chiave, offrendo così ulteriore flessibilità.

Il reddito mensile derivante dal subaffitto ammonta a **CHF 1'400.** e contribuisce a ridurre notevolmente la spesa abitativa.

## Posteggi Un'ulteriore opportunità di risparmio

La proprietà dispone complessivamente di **5 posteggi**:
- 4 posteggi coperti
- 1 posteggio scoperto

Grazie alla posizione nella **zona dell'Ospedale di Bellinzona**, dove i parcheggi sono particolarmente richiesti, vi è la possibilità di affittare separatamente i posteggi al prezzo di **CHF 140. mensili ciascuno**.

## Condizioni economiche

| Voce | Importo mensile |
|---|---:|
| Affitto netto | CHF 3'600. |
| Spese accessorie indicative (riscaldamento a olio e manutenzione, acqua, elettricità e giardinaggio) | CHF 500. |
| **Totale mensile** | **CHF 4'100.** |
| Entrate dal subaffitto dell'appartamento | CHF 1'400. |
| **Costo mensile effettivo stimato** | **CHF 2'700.** |

*Le spese accessorie sono indicative e possono variare in base ai consumi. Il costo effettivo stimato presuppone la continuità del subaffitto alle condizioni attuali. L'eventuale affitto separato dei posteggi può ridurre ulteriormente la spesa mensile, previa autorizzazione.*

## Disponibilità

**Dal 1 dicembre 2026, con possibilità di concordare una data d'ingresso alternativa.**

Una soluzione abitativa interessante per chi cerca **spazio, indipendenza, un grande giardino e la possibilità di beneficiare di entrate mensili aggiuntive**.

La posizione nella **zona dell'Ospedale di Bellinzona** e la possibilità di affittare separatamente i posteggi costituiscono ulteriori punti di forza di questa interessante proposta abitativa.

**Interessati? Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Saremo lieti di mostrarvi la proprietà!**