1 Zimmer, 150 m², EG

Willkommen an einem der belebtesten Standorte in Dietikon! Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss am **Rapidplatz 3** bietet ideale Voraussetzungen für ein Café, eine Bar oder ein Restaurant. Mit einer grosszügigen Fläche von **150 m²** und sofortiger Verfügbarkeit ist dies eine einmalige

Gelegenheit für Gastronomiebetriebe.

_Die Gewerbefläche bietet:_

* **Attraktiver Aussenbereich:** Ein einladender Aussenbereich mit Tischen, Stühlen, Sonnenschirmen, Topfpflanzen und gepflastertem Boden vor einem modernen Gebäude – perfekt für den Gastronomiebetrieb.
* **Rollstuhlgängig:** Die Fläche ist vollständig rollstuhlzugänglich und damit für alle Gäste barrierefrei erreichbar.
* **Garagenplatz:** Zwei Garagenplätze im Mietpreis inbegriffen
* **Erdgeschosslage:** Optimale Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit für Laufkundschaft.
* Übernahmepreis CHF 495'000.- Verhandlungspreis (Umsatz im höheren 6stelligen Bereich)

**Lage und Umgebung:** Die Liegenschaft profitiert von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** – der Busbahnhof Rapidplatz ist nur **2 Gehminuten** entfernt, der Bahnhof Dietikon in **8 Gehminuten** und die Tramhaltestelle Dietikon Bahnhof in **9 Gehminuten** erreichbar. Ein **Migros-Supermarkt** befindet sich nur **1 Gehminute** entfernt, was für eine hohe Passantenfrequenz sorgt. Die Schule Stierenmatt ist in **5 Gehminuten** zu Fuss erreichbar, und die City Apotheke Ruckstuhl liegt in **8 Gehminuten**

Entfernung.

Die Lage ist **ruhig** – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm leise, was eine entspannte Atmosphäre für Ihre Gäste garantiert. Im Sommer profitiert der Standort von viel **Sonnenschein**, ideal für den Betrieb des Aussenbereichs. Die Nähe zum Fluss sowie die gute Infrastruktur machen diesen

Standort besonders attraktiv.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Gastronomiekonzept an einem der gefragtesten Standorte in Dietikon zu verwirklichen – **ab sofort**

**verfügbar!**