7 Zimmer

Nel **nucleo storico di Agra, Collina d`Oro**, proponiamo questa affascinante casa di paese sviluppata su **tre livelli**, una proprietà ricca di carattere e dalle molteplici possibilità di utilizzo.

Grazie alla posizione privilegiata e alla configurazione dell'immobile, la proprietà si presta sia come **interessante investimento immobiliare** sia come **ampia residenza unifamiliare**.

**Scenario 1 – Interessante investimento a reddito**

Con un intervento di ristrutturazione contenuto, l'immobile può essere trasformato in **tre appartamenti di 2.5 locali o in unità/studios**, creando un interessante potenziale locativo.

Secondo una stima preliminare, questa configurazione potrebbe generare **entrate locative annue di almeno CHF 37'000**, rendendo la proprietà particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile nel Luganese con potenziale di rendimento.

**Scenario 2 – Elegante casa unifamiliare**

In alternativa, la proprietà può essere mantenuta come **casa unifamiliare su più livelli**, ideale per chi desidera vivere nel caratteristico contesto del nucleo storico beneficiando di privacy e ampi spazi.

A seconda della distribuzione interna, è possibile ricavare **4–5 camere da letto**, generose zone giorno e diversi ambienti utilizzabili come studio, home office, sala hobby o spazi per la famiglia.

**Una posizione privilegiata**

La proprietà gode di una posizione particolarmente comoda, con numerosi servizi raggiungibili in pochi minuti:

* **Trasporti pubblici nelle immediate vicinanze**
* **Posteggi pubblici** raggiungibili a piedi
* Bellissimi **sentieri nel bosco e percorsi per passeggiate**
* Ristoranti e atmosfera del **nucleo storico** direttamente a pochi passi
* **Resort Collina d'Oro 5 stelle** e **Hotel Principe Leopoldo** nelle vicinanze
* Centro commerciale **Grancia e IKEA** raggiungibili in pochi minuti d'auto
* **Centro di Lugano** e collegamento autostradale facilmente raggiungibili

**Stato dell'immobile e potenziale di valorizzazione**

La casa è stata **ristrutturata negli anni '90** e si presenta in buone condizioni generali. Sono consigliabili interventi di **modernizzazione e ammodernamento**, senza la necessità di importanti interventi strutturali.

L'edificio dispone attualmente di un sistema di riscaldamento basato su **energia elettrica e combustibili fossili**. Una condotta del gas si trova nelle immediate vicinanze; in alternativa, è possibile valutare l'installazione di una **moderna pompa di calore** quale soluzione energetica più attuale.

Al piano interrato **-1** sono inoltre disponibili spazi sufficienti per la realizzazione o l'organizzazione di **locali tecnici e cantina/deposito**.

**Un'opportunità rara**

Una proprietà particolare per chi desidera combinare il **fascino autentico di una casa storica nel nucleo di Collina d'Oro** con interessanti possibilità di sviluppo e personalizzazione.

**Possibilità di utilizzo quale residenza secondaria, previa verifica delle condizioni applicabili.**

Una soluzione ideale sia per **investitori** sia per una famiglia alla ricerca di una casa unica, con carattere e potenziale nel cuore del Luganese.

Attraktive Investitionsmöglichkeit oder einzigartiges Einfamilienhaus mit Charakter ( Zweitwohnsitz Möglich)

Im idyllischen historischen Dorfkern der beliebten Gemeinde Collina d`Oro befindet sich dieses charmante, dreistöckige Dorfhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein interessantes Potenzial.

Szenario 1 - **Renditeobjekt**

Mit einem überschaubaren Umbau kann das Haus in drei 2.5 Zimmer-Wohnungen oder Studios umgestaltet werden. Dadurch lässt sich eine attraktive jährliche Mieteinnahme von mindestens CHF 37`000 erzielen. Dank der augezeichneten Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum eignet sich die Immobilie ideal als Anlageobjekt.

Szenario 2 - **Grosszügiges Einfamilienhaus**

Alternativ kann die Liegenschaft als mehrstöckiges Einfamilienhaus mit viel Privatspäre genutzt werden. Je nach Gestaltung bietet das Haus Platz für 4 bis 5 Schlafzimmer, grosszügige Wohnbereiche sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Homeoffice.

**Lage**

Die Immobilie überzeugt durch Ihre hervorragende Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens:

* ÖV in unmittelbarer Nähe
* Öffentliche Parkplätze in Gehdistanz
* Wunderschöne Wald- und Spazierwege
* Restaurants und Dorfleben direkt vor der Haustüre
* Exklusives 5-Sterne-Hotel Resort Collina d`Oro und Hotel Principe Leopoldo in der Umgebung
* Einkaufszentrum Grancia/ IKEA in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Luagno-Zentrum und Autobahnanschluss ebenfalls schnell erreichbar

**Gebaude** **Zustand**

Das Haus wurde in der 1990er Jahren renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Es sind lediglich leichte Modernisierungs-bzw. Renovationsarbeiten erforderlich, jedoch keine wesentlichen baulichen Eingriffe.

Die Heizung erfolgt über Elektro-und fossile Brennstoffe. Eine Gasleitung befindet sich in unmittlerbarer Nähe, alternativ bietet sich die Installation einer modernen Wärmepumpe als zukunftsorientierte Lösung an. Am -1 UG es gibt genug zusätzliche Platz für Technische Räumen und Kellerraum.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Dorfhauses mit interessanten Entwicklungs-und Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.