4.5 Zimmer, 180 m²

Ein Bijou über den Dächern von Stein

Über den Lift, der direkt von der Einstellhalle bis in die Wohnung führt, gelangt man komfortabel in die grosszügige 4.5-Zimmer-Attikawohnung. Der zentrale Eingangsbereich erschliesst die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche und unterstreicht bereits beim Betreten das aussergewöhnlich grosszügige Raumgefühl. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 180 m² bietet die Wohnung viel Platz und eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 90 m² grosse Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensraum, während die grosszügigen Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Die hochwertige Designerküche von KAWA Design ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offen konzipierten Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight bildet das Tunnelcheminée von Rüegg, das sowohl vom Innen- als auch vom Aussenbereich genutzt werden kann und damit eine attraktive Verbindung zur Terrasse schafft.

Von mehreren Bereichen der Wohnung gelangt man auf die rund 97 m² grosse Dachterrasse. Rund 16 m² davon sind gedeckt und schaffen zusammen mit dem Cheminée einen geschützten Aussenwohnbereich. Die grosszügige Terrasse bietet viel Raum für unterschiedliche Aufenthaltszonen und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf eindrucksvolle Weise nach draussen. Ein Innen- sowie ein Aussenreduit ergänzen das Platzangebot mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Im grosszügigen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide lässt es sich wunderbar zurückziehen. Das rund 15 m² grosse Masterbad, welches ebenfalls am Masterbedroom angrenzt, überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer freistehenden Badewanne und einem Dusch-WC. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, bleibt ganz Ihren Bedürfnissen überlassen. Ergänzend steht ein separates Gästebad zur Verfügung, in welchem auch Waschmaschine und Tumbler integriert sind. Damit bietet die Wohnung auch im Alltag ein ausgesprochen komfortables Raumkonzept.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Attikawohnung auf hohem Niveau. Die Liegenschaft wurde im MINERGIE-Standard erstellt und wird über eine effiziente Grundwasserwärmepumpe beheizt. Eine kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Holz-Metallfenster, motorisierte Rafflamellenstoren mit KNX-Steuerung sowie eine Raumhöhe von rund 2.70 m unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard.

Zur Wohnung gehören zudem ein grosszügiges Kellerabteil mit rund 17 m² sowie zwei besonders breite Parkplätze in der Einstellhalle, welche für je CHF 40'000.- zum Verkauf stehen.

Insgesamt präsentiert sich die Attikawohnung als aussergewöhnlich grosszügiges Zuhause mit weitläufigem Wohnbereich, hochwertigem Ausbau und einer beeindruckenden Dachterrasse.
Das Wichtigste in Kürze

* 4.5-Zimmer-Attikawohnung
* ca. 180 m2 NWF
* ca. 97 m2 Terrasse, davon ca. 16m2 gedeckt
* Kellerabteil 17m2
* Hochwertige Gaggenau Designerküche
* Masterbedroom mit separater Ankleide
* Masterbad mit freistehender Badewanne
* Zentralstaubsauger
* REVOX Multiroom Soundsystem51
* Downlights (dimmbar)
* Video Türöffner
* WM/TU
* Tunnelcheminée für Innen- und Aussennutzung
* KNX-Steuerung für Licht und Storen
* Kontrollierte Wohnungslüftung
* MINERGIE-Standard
* 2x 3.5m breite TGPP für je CHF 40'000.- (nicht im Kaufpreis inbegriffen)

Die Wohnung wurde durch die Jahre unterhalten:

* KNX Steuerung 2020
* Parkettboden (Nussbaum geölt) 2020
* 3 grosse Sonnenstoren
* Steamer mit Backofen von Miele
* Mikrowelle mit Backofen von Miele