3.5 Zimmer, 104 m²

In einer ruhigen und privilegierten Lage am Rande eines landwirtschaftlichen Gebiets gelegen, besticht diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 100 m² sofort durch ihre Helligkeit, ihre grosszügigen Räume und ihren atemberaubenden Blick auf den Gruyère-See und die Berge.

Die 2018 mit hochwertigen Materialien erbaute Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, neuen Gebäudes und bietet Komfort, Modernität und Ruhe.

Gleich am Eingang sorgt eine geräumige Diele mit grossen Einbauschränken für echten Komfort im Alltag.

Der grosszügige Wohnbereich, der dank der grossen Fensterfronten lichtdurchflutet ist, umfasst ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine elegante offene Küche ideal für gesellige Momente.

Die Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Duschbad. Dieser Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, ist ein echter Gewinn für eine selbstständige Tätigkeit: Eine Trenntür schafft einen vom Rest der Wohnung abgetrennten Bereich, in dem Kunden in einem komfortablen, professionellen Ambiente mit eigenem Duschbad empfangen werden können, während die Privatsphäre der Wohnung vollständig gewahrt bleibt.

Ein zusätzliches Badezimmer mit Waschbecken rundet diese Immobilie harmonisch ab.

Im Aussenbereich können Sie von einem 12 m² grossen Balkon aus das Panorama und die grüne Umgebung in vollen Zügen geniessen.

Zur Immobilie gehören ausserdem:
- ein Keller;
- ein überdachter Parkplatz (zusätzlich für CHF 30'000.-);
- ein Aussenparkplatz (zusätzlich für CHF 20'000.-).

Eine seltene Immobilie, ideal für Menschen, die ein ruhiges, helles und naturnahes Wohnumfeld suchen.

Bei einer Besichtigung können Sie den ganzen Charme, das Licht und die Ruhe dieses einzigartigen Ortes erleben. Kontaktieren Sie mich, um mehr zu erfahren.

Übersetzt mit DeepL.com

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Located in a quiet, desirable setting on the edge of farmland, this superb 3.5-room apartment of approximately 100 m² immediately captivates with its natural light, spacious rooms, and breathtaking views of Lake Gruyère and the mountains.

Built in 2018 with high-quality materials, this property is located on the ground floor of a small, modern building offering comfort, modernity, and tranquility.

Upon entering, a spacious entryway with large built-in wall cabinets provides true everyday convenience.

The living area, generous and bathed in light thanks to large windows, features a spacious living room and an elegant open kitchen, ideal for sharing convivial moments.

The apartment features two beautiful bedrooms, including a master suite with an en-suite bathroom. Currently used as an office, this room is a real asset for a home-based business: a dividing door creates a space separate from the rest of the apartment, allowing you to welcome clients in a comfortable, professional setting with a bathroom, while fully preserving the privacy of your home.

An additional bathroom with a laundry area harmoniously completes this property.

Outside, a 12 m² balcony allows you to fully enjoy the panoramic views and the surrounding greenery.

The property also includes:
- a cellar;
- a covered parking space available for an additional CHF 30,000;
- an outdoor parking space available for an additional CHF 20,000.

A rare find, ideal for those seeking a peaceful, bright living environment close to nature.

A visit will allow you to experience all the charm, light, and serenity of this unique place. Contact me to learn more.

Translated with DeepL.com

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Situé dans un environnement calme et privilégié, en bordure de zone agricole, ce superbe appartement de 3.5 pièces d'environ 100 m² séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue imprenable sur le lac de la Gruyère et les montagnes.

Construit en 2018 avec des matériaux de qualité, ce bien se trouve au rez-de-chaussée dun petit immeuble récent offrant confort, modernité et sérénité.

Dès