4.5 Zimmer, 173 m²

Diese hochwertige 4.5-Zimmerwohnung (2-stöckig plus Mezzanine) überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen grosszügigen Grundriss sowie die einmalige Lage mit herrlicher Aussicht ins Grüne und auf die Aare. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung zudem auf **5.5 Zimmer erweitern** .

Die Liegenschaft befindet sich in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2025) und überzeugt mit hochwertigem Ausbaustandard, Erdreich-Wärmepumpe, Minergie-Standard sowie dreifach verglasten Fenstern.

Die Wohnungen werden im **Stockwerkeigentum** verkauft. Das Stockwerkeigentum wird derzeit begründet, anschliessend erfolgt die Zuteilung der jeweiligen Grundstücksanteile. Die heutige Gesamtparzelle mit **1'655 m²** wird auf die drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Ein weiteres Highlight: **Optional kann zusätzlich eine 2.5-Zimmer-Studiowohnung erworben werden**, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern.
Da die verschiedenen Wohneinheiten **ausreichend Privatsphäre** bieten, eignet sich dieses Haus ausserdem **besonders gut als Mehrgenerationenhaus.**






**Raumaufteilung** **Untergeschoss**


* Zwei geräumige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
* Grosszügiger Flur
* Badezimmer mit Badewanne
* Angrenzender Abstellraum
* Direkter Zugang vom Badezimmer zum seitlichen Sitzplatz
* Heizungs-/Nebenraum mit Waschmaschine und Tumbler


**Erdgeschoss**


* Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
* Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel
* Gäste-WC mit Dusche
* Zusätzliches separates Gäste-WC
* Weiteres Zimmer ideal als Schlafzimmer oder Büro
* Direkter Zugang zur gedeckten Terrasse und zum **18 m² grossen Balkon** mit herrlicher Aussicht ins Grüne und auf die Aare
* Angrenzender, geräumiger Fahrradraum


**Obergeschoss**


* Grosszügige Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Direkter Zugang zur charmanten Laube


**Parkierung**


* 1 Garagenparkplatz und 1 Aussenparkplatz im Verkaufspreis inklusive


**Ausstattung & Highlights**


* Erstbezug - Triplexwohnung auf drei Etagen
* Ausbau auf 5.5 Zimmer möglich
* Minergie-Standard
* Erdreich-Wärmepumpe
* Dreifach verglaste Fenster
* Hochwertige und moderne Küche
* Hohe Wohnräume mit hellem Wohnambiente
* Privater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler
* Sonnige Lage mit wunderschöner Aussicht auf die Aare und ins Grüne
* Neuwertiger Zustand (Baujahr 2025)
* Wohnungen werden im Stockwerkeigentum verkauft
* Grundstücksanteil an einer Gesamtparzelle von 1'655 m²
* Optional kann eine 2.5-Zimmer-Studiowohnung zusätzlich erworben werden


Ein besonderes Highlight: **Optional kann ein Bootsplatz übernommen werden** - ideal für Wassersport- und Naturliebhaber, die das Leben direkt an der Aare in vollen Zügen geniessen möchten.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
**Wir von der PASSIO Immobilien AG freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Triplexwohnung persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**