6 Zimmer, 164 m²

Ein Zuhause mit Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: Dieses gepflegte, freistehende 6-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger und sonniger Lage in Bibern-Thayngen überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Zwei Wohnbereiche mit eigenen Eingängen bieten ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Der grosszügige Umschwung schafft Platz für Erholung und gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird der Aussenbereich durch ein Benützungsrecht am Flachdach der südlich gelegenen Garagen.

Hauptwohnung im Obergeschoss
Die Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern im Obergeschoss überzeugt durch ein grosszügiges, helles Raumgefühl und eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über:

• Zwei Schlafzimmer
• Ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer
• Eine separate Wohnküche (Baujahr 1999)
• Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
• Einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon (angebaut 2012)
• Eigener Kellerraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum

Untergeschoss mit Einliegerwohnungs-Charakter
Das Untergeschoss ist ähnlich einer eigenständigen 2.5 Zimmer Wohnung konzipiert und umfasst:

• Ein grosszügiges Schlafzimmer
• Ein sehr grossdimensioniertes Wohn- und Esszimmer
• Eine leicht abgegrenzte Küche
• Ein Badezimmer
• Direkten Zugang zum wohnungseigenen Keller
• Direkten Zugang zur sonnigen Gartenfläche. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Mass an Privatsphäre.

Gebäude & Technik

• Baujahr 1982
• Nettowohnfläche: ca. 164 m²
• Heizung: Ölheizung (Baujahr 2009)
• Warmwasser: Elektroboiler (Baujahr 2006)
• Südausrichtung für optimale Besonnung
• Doppelgarage mit Vorplatz für zwei weitere Autos

Der Zustand der Liegenschaft ist als dem Alter entsprechend gut und gepflegt zu bezeichnen. Es bestehen aktuell keine kurz- bis mittelfristig zwingend anstehenden grösseren Investitionen.

Zum Haus gehören zwei Nebengrundstücke mit einem Miteigentumsanteil von je 5/30 (gemäss Situationsplan). Auf dem Grundstück GB 102 stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Kurzum:
Diese Liegenschaft vereint Grosszügigkeit, Flexibilität und eine attraktive Südlage in ländlich-ruhiger Umgebung. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach flexiblen Wohnkonzepten.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital visualisiert und bearbeitet und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.