Haus

Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial in St. Gallen

Am Waldsteig 6 im beliebten Stadtteil Heiligkreuz steht dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 1970 erstellt und verfügt über 3 Geschosse. Mit rund 400 m² Nettowohnfläche, ca. 215 m² Nutzfläche und einer grosszügigen Parzellenfläche von 1'414.77 m² bietet das Objekt eine solide Grundlage für Anlegerinnen und Anleger.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2 und weist gemäss den vorliegenden Angaben Projekt- und Ausbaupotenzial auf. Damit verbindet das Mehrfamilienhaus laufende Mieterträge mit interessanten Perspektiven für die langfristige Weiterentwicklung. Die bestehende Nutzung kann dabei als Ausgangspunkt für eine schrittweise Aufwertung oder eine weitergehende bauliche Prüfung dienen.

Zum Gebäude gehören 2 separate Garagen sowie 2 Parkplätze. Garten, Sitzplätze und Terrassen ergänzen das Angebot und schaffen einen attraktiven Aussenbereich für die Bewohnerinnen und Bewohner. Das Haus verfügt über keinen Lift.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Die bestehende Gebäudestruktur und der einfache bis normale Ausbaustandard eröffnen Möglichkeiten, Modernisierungsmassnahmen gezielt in eine langfristige Investitionsstrategie einzubetten.

Highlights:

• Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten
• Ca. 400 m² Nettowohnfläche und ca. 215 m² Nutzfläche
• Grosszügige Parzelle mit 1'414.77 m²
• Wohnzone W2 mit Projekt- und Ausbaupotenzial
• Baujahr 1970, 3 Geschosse
• 2 Garagen und 2 Parkplätze
• Gartenbereich sowie Sitzplätze und Terrassen

Die Lage in St. Gallen-Heiligkreuz überzeugt durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof St. Gallen St. Fiden, Busverbindungen sowie die Autobahn A1 sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von der ruhigen Umgebung nahe der Gemeindegrenze zu Wittenbach.