4.5 Zimmer, 70 m²

Walliser Dorfcharme - sonnig wohnen, eigene Ideen verwirklichen

Im idyllischen Dorfkern von Varen, eingebettet in eine malerische, blumengeschmückte Häuserreihe, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reiheneinfamilienhaus. Hier treffen authentischer Walliser Charme, sonnige Wohnräume und Platz für persönliche Ideen aufeinander.

Einkaufsmöglichkeiten, Sportplatz, Primarschule und öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Schritte entfernt. Die traditionsreiche Winzergemeinde begeistert mit charaktervollen Weinen, sonnigen Rebhängen und einem naturnahen Wohnumfeld - ganz im Sinne ihres Beinamens «Balkon des Himmels».

Sonnige Räume mit Aussicht
Mit 4.5 Zimmern und rund 70 m² Netto-Wohnfläche bietet das Haus einen gemütlichen Rahmen für den Alltag oder erholsame Ferien im Wallis. Die nach Süden ausgerichteten Hauptzimmer profitieren von viel Tageslicht und einem herrlichen Ausblick auf das Rhonetal und die umliegenden Rebberge. Auf dem rund 4 m² grossen Balkon lässt sich diese Aussicht besonders schön geniessen.

Wohnen mit Seele
In der Küche sorgt der traditionelle Sarina-Holzherd für behagliche Wärme und heizt beim Kochen die Wohnung mit. Für die schnelle Zubereitung im Alltag steht ein Elektroherd bereit. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, eine Waschküche sowie ein grosszügiger Stauraum ergänzen den Wohnkomfort.

Viel Platz über das Wohnen hinaus
Mit insgesamt über 165 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft Raum für vielfältige Bedürfnisse. Estrich, grosszügiges Untergeschoss und separater Walliser Keller ermöglichen die Aufbewahrung von Vorräten und persönlichen Gegenständen. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der Estrich, vorbehaltlich der erforderlichen Abklärungen und Bewilligungen.

Traditionelle Speisekästen mit Insektenschutz erinnern im Keller an die frühere Lagerung von Käse und Trockenfleisch und bewahren ein Stück ursprünglicher Walliser Wohnkultur.

Die Garage mit einer Deckenhöhe von ca. 1.70 m eignet sich je nach Fahrzeughöhe für einen Kleinwagen oder als Werkstatt und Bastelraum. Ein rund 9 m² grosser, asphaltierter Platz auf der gegenüberliegenden Strassenseite gehört ebenfalls zur Liegenschaft

Die Merkmale auf einen Blick

• Charaktervolles Reiheneinfamilienhaus auf drei Ebenen im historischen Dorfkern.
• 4.5 Zimmer, ca. 83 m² - Bruttowohnfläche, respektive 70 m² Nettowohnfläche und insgesamt über 165 m² Nutzfläche.
• Sonnige Hauptzimmer mit Südausrichtung und schöner Aussicht.
• Balkon von ca. 4 m² mit Weitblick auf die Rhôneebene, Leuk-Susten und das Rottenbett.
• Separate Küche mit Elektroherd und traditionellem Sarina-Holzherd.
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, angrenzende Waschküche.
• Grosszügige Nebenräume mit Estrich ca. 40 m², Untergeschoss und separatem Walliser Keller, ca. 15 m²
• Ausbaupotenzial im Estrich, vorbehaltlich Abklärungen und Bewilligungen.
• Garage mit ca. 1.70 m Deckenhöhe, für Kleinwagen oder für Hobbys oder Lagerzwecke nutzbar.
• Kurze Wege zu Einkauf, Primarschule, Sportplatz und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Ferienresidenz : erlaubt.
• Internationale Käufer: Ein Erwerb ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Aufgrund eines Wegzugs steht dieses charaktervolle Haus zum Verkauf - eine attraktive Gelegenheit für alle, die im Wallis ein Zuhause oder eine Ferienresidenz mit Persönlichkeit und einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung die besonderen Merkmale dieses charmanten Dorfhauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!