4 Zimmer, 90 m²

ATTENTION : Maison située en France voisine (adresse + prix technique obligatoire saisie à Genève pour la parution). Localisation réelle : Collonges-sous-Salève (74160). Prix réel : € 528'000.--

AGENCE IMMOBILIÈRE ET COURTIERS : S'ABSTENIR STRICTEMENT. Le bien est déjà sous mandat avec une agence en France. Aucun autre mandat (simple, co-exclusif ou suisse) ne sera signé. Merci de respecter cette consigne et de ne pas faire perdre de temps à nos équipes.

=> A Collonges-sous-Salève, le marché du neuf ne produit plus que des appartements. Saisissez la rareté d'une véritable maison de 3 lots sans charges, une configuration devenue introuvable dans les constructions récentes de la commune !

À quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, découvrez cette agréable maison mitoyenne de 90 m², située au fond d’une impasse, dans un environnement calme. Un emplacement idéal pour les frontaliers souhaitant profiter de la proximité de la Suisse tout en bénéficiant de la qualité de vie côté français.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre, idéale pour une vie de plain-pied, une chambre d’amis ou un espace indépendant. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

La pièce de vie s’ouvre sur une belle terrasse de 23,12 m², prolongée par une véranda rétractable d’environ 19 m². Un espace modulable et agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Le tout donne sur un jardinet privatif de 76 m², exposé sud et sans vis-à-vis.

À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres et un bureau, parfait pour le télétravail ou les études. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

La maison dispose également de 2 places de stationnement.

Construite en 2006, elle bénéficie d’un DPE C / GES C, d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente (2026), d’une toiture en bon état et ne nécessite aucun travaux.

Les + :
• proximité immédiate Suisse/Genève
• fond d’impasse
• 3 chambres + bureau
• chambre au RDC
• terrasse 23 m²
• véranda 19 m²
• jardin 76 m²
• exposition sud
• sans vis-à-vis
• 2 stationnements.

Un bien rare qui offre un excellent compromis entre maison et appartement, idéal pour une famille ou un couple travaillant en Suisse.