6 Zimmer, 366 m²

In OENSINGEN, 35 Minuten mit dem Auto nach Bern.
Exklusive 6-Zimmer Traumvilla mit Home-Office, Alpensicht, grossem Pool & Wellness-Oase in Oensingen

Willkommen in Ihrem neuen Luxusdomizil! Diese im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete, sonnenverwöhnte Villa bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 366 m² (Gesamtfläche 450 m²) auf einem weitläufigen Grundstück von 1'299 m² vereint diese Liegenschaft grosszügigen Raumkomfort, modernste Ausstattung und absolute Privatsphäre. Die ruhige Lage in der beliebten Solothurner Gemeinde Oensingen (nahe Egerkingen) besticht durch eine unverbaubare Panorama-Aussicht auf die Alpen Eiger, Mönch und Jungfrau.

Wichtige aktuelle Updates & Versicherungswerte:
• Zukunftssichere Haustechnik: Für maximalen Wohnkomfort und tiefe Nebenkosten wird aktuell eine nagelneue, hocheffiziente Wärmepumpen-Heizung eingebaut.

• Amtliche Gebäudeversicherungswerte (SGV):
• Wohnhaus: CHF 2'706'178.–
• 3er-Carport: CHF 42'341.–
• Gesamter Versicherungswert der Bausubstanz: CHF 2'748'519.–

Werthaltigkeit & Kaufpreis-Plausibilisierung (Realwert-Methode)

Die Ermittlung des Marktwertes über die für diese Liegenschaft sachgerechte Realwert-Methode zeigt eindrücklich, dass der Kaufpreis von CHF 3'215'000.– äusserst attraktiv und substanziell unterfüttert ist. Die Aufschlüsselung der einzelnen Faktoren führt zu einem Gesamtwert, der den geforderten Kaufpreis sogar deutlich übersteigt:

1. Landwert (1'299 m²): Bei einem konservativ geschätzten Quadratmeterpreis von CHF 550.– für diese hervorragende Lage ergibt sich ein reiner Grundstückswert von CHF 714'450.–.
2. Gebäudewert (Haus & Carport): Basierend auf dem aktuellen Zustand und abzüglich der Altersentwertung (jedoch aufgewertet durch die neue Wärmepumpe) beträgt der Realwert der Bausubstanz CHF 2'400'000.–.
3. Aussen-, Pool- & Gartenanlage: Die Erstellung des 16 x 4 m XXL-Pools (beheizt, vollautomatisch) sowie die aufwendige Umgebungsgestaltung (Terrassen, Aussenkamin, Zäune) schlagen mit CHF 200'000.– zu Buche.
• Ergebnis der Realwert-Berechnung: CHF 3'314'450.–
(Damit erwerben Sie die Immobilie zum Kaufpreis von CHF 3'215'000.– mit einem sofortigen, rechnerischen Wertvorteil von rund CHF 100'000.–!).

Die wichtigsten Eckdaten:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (Villa)
• Zimmer: 6
• Anzahl Geschosse: 3
• Wohnfläche: 366 m² (Gesamtfläche: 450 m²)
• Grundstücksfläche: 1'299 m²
• Baujahr: 2002 (Heizung: Neu 2026/Wärmepumpe)
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Verkaufspreis: CHF 3'215'000.–

Durchdachte Raumaufteilung (6 Zimmer auf 3 Etagen)
Die Villa besticht durch ein grosszügiges, offenes Raumkonzept mit einer Deckenhöhe von 3 Metern im Wohnbereich.

ERDGESCHOSS (Das repräsentative Herzstück):

• Eleganter, einladender Empfangsbereich mit Marmorboden
• Wohn- / Essbereich (102 m²): Ein lichtdurchfluteter XXL-Wohnbereich mit edlem Marmor, XL-TV Bildschirm, stilvollem Cheminée-Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Pool-Terrasse.
• Küche: Offene, hochwertige Küche mit Koch-Insel und modernsten Geräten (inkl.Geschirrspüler) und viel Arbeitsfläche sowie Alpensicht.
• Hauswirtschafts-Raum mit Waschmaschine / Tumbler, Lavabo und Einbauschränken.
• Gäste-Toilette in Marmor
• Wellnessraum: Sauna mit direkt angeschlossenem Wellness-Badezimmer (Dusche/WC).

OBERGESCHOSS (Die private Ruhe-Oase):

• 2 Entrée-Bereiche
• Master-Bedroom: Grosses Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und fantastischer Alpensicht
• Badezimmer: Hauptbadezimmer mit hochwertigen Sanitärapparaten, Wellness-Badewanne, Dusche und edlen Marmor-Details.
• Schlafzimmer: Helles, geräumiges Zimmer mit Alpensicht
• Badezimmer in Marmor, Dusche, Lavabo, WC
• Zimmer / Büro: Helles, geräumiges Zimmer mit Alpensicht

UNTERGESCHOSS
- 2 Technik-Räume
- Weinkeller