4.5 Zimmer, 196 m²

4.5-Zimmer-Reihenhaus mit Solaranlage und Wintergarten


Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Reihenhaus in 8424 Embrach bietet auf drei Etagen rund 196 m² Nettowohnfläche und damit grosszügige Platzverhältnisse für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- und Hobbyräumen. Das 1994 gebaute Haus steht auf einem 140 m² grossen Grundstück und wurde laufend unterhalten. In Renovationen wurden rund CHF 80'000 investiert. Dazu gehören unter anderem der 2024 renovierte Wintergarten sowie die neue Heizung von 2026.

Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Solaranlage, die jährlich rund 10'000 kWh Strom erzeugt. Die jährlichen Gesamtkosten belaufen sich nach Einbau der neuen Heizung auf rund CHF 1'000, wobei der Ertrag der Solaranlage noch nicht berücksichtigt ist. Dadurch verbindet die Liegenschaft grosszügiges Wohnen mit vergleichsweise überschaubaren laufenden Kosten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zürich, der Flughafen, Winterthur und Bülach sind schnell erreichbar. Embrach verzeichnet ein anhaltendes Bevölkerungswachstum und weist mit rund 0,4 Prozent eine niedrige Leerstandsquote auf. Die moderate Wohnbautätigkeit sowie die positive Preisentwicklung unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde als langfristigen Wohn- und Immobilienstandort.



Besichtigungstermine & Voraussetzung

Besichtigungen sind am 18., 24. und 31. Oktober möglich; Alternativtermine können nach Vereinbarung vereinbart werden. Damit wir die Termine gezielt koordinieren können, bitten wir Interessentinnen und Interessenten, vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung in entsprechender Höhe vorzulegen. Die Bestätigung darf auch für ein anderes Objekt ausgestellt sein.



Auf einen Blick:

• 4.5-Zimmer-Reihenhaus auf drei Etagen
• Baujahr 1994
• 196 m² Nettowohnfläche & 140 m² Grundstücksfläche
• Renovationen im Umfang von rund CHF 80'000
• Renovierter Wintergarten
• Neue Heizungsanlage
• Solaranlage mit einer Produktion von ca. 10'000 kWh pro Jahr
• Jährliche Gesamtkosten von rund CHF 1'000, ohne Berücksichtigung des Solarertrags
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe
• Gute Verbindungen nach Zürich, zum Flughafen sowie nach Winterthur und Bülach
• Attraktive Wohngemeinde mit anhaltendem Bevölkerungswachstum
• Sehr niedrige Leerstandsquote von rund 0,4 %