9 Zimmer

Description générale

Construite en 1841, cette charmante maison individuelle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son magnifique jardin de 1'455 m². Idéalement située à seulement quatre minutes à pied de la gare, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité, proximité des transports publics et qualité de vie.

La propriété offre un intéressant potentiel de développement, avec la possibilité d'envisager la construction de garages ou d'une maison individuelle supplémentaire, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Répartie sur plusieurs niveaux, cette demeure propose de beaux espaces de vie, cinq chambres, un bureau ainsi qu'une véranda chauffée. Sa configuration permet d'envisager différents projets d'aménagement, notamment pour une grande famille ou pour les personnes souhaitant disposer d'espaces indépendants.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée accueille les principaux espaces de vie, avec une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

• Cuisine avec accès direct à la terrasse
• Salon chaleureux agrémenté d'une cheminée
• Véranda chauffée, utilisable tout au long de l'année
• WC visiteurs

Premier étage

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un bureau pouvant également accueillir une chambre d'appoint. Une salle de bains équipée d'une baignoire complète ce niveau.

Deuxième étage

Ce niveau dispose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec douche et d'une cuisinette, offrant une certaine autonomie à cet étage.

Un accès au grenier permet de rejoindre un vaste espace disponible, présentant des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement selon les besoins et les autorisations éventuelles.

Sous-sol

Le sous-sol comprend une cave, un local technique, un atelier et une buanderie, offrant de nombreux espaces fonctionnels.

Un vaste jardin avec potentiel de construction

Le jardin de 1'455 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Il offre un bel espace extérieur, agrémenté d'un cabanon et d'un rucher.

La superficie du terrain permet également d'envisager différents projets immobiliers, notamment la construction de garages ou d'une maison individuelle supplémentaire. Ces possibilités restent soumises à l'étude de faisabilité, aux dispositions réglementaires applicables et à l'obtention des autorisations de construire.

Caractéristiques techniques et rénovations

La propriété bénéficie de plusieurs améliorations et installations :

• Toiture rénovée et isolée en 2011.
• Chaudière à mazout installée en 2010.
• Possibilité de raccordement au chauffage à distance, à confirmer.
• Contrôle électrique OIBT effectué en 2021.
• Système de récupération des eaux de pluie alimentant les WC et la machine à laver.

Les données techniques et les informations indiquées sur ce document ne sont pas contractuelles

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