3.5 Zimmer, 102 m², 1. Stock

Diese helle **3.5-Zimmer-Eigentumswohnung** im 1. Obergeschoss bietet in Boniswil ein komfortables Zuhause mit grosszügigem Innen- und Aussenbereich. Die Wohnung verfügt über eine **Nettowohnfläche von ca. 101.7 m²** und überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder Personen mit Platzbedarf attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die seltene Kombination aus viel Balkon- und Gartenfläche. Der **Balkon mit ca. 35.6 m²** bietet reichlich Platz für eine Lounge, einen Esstisch oder eine individuelle Begrünung. Ergänzt wird der Aussenbereich durch einen **Gartenanteil von ca. 16.1 m²** . Damit entsteht ein vielseitiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ausserdem ein **Kellerraum mit ca. 9.4 m²**, der zusätzlichen Stauraum für Saisonales, Hobbys oder Sportausrüstung bietet. Grosse Fensterflächen lassen die Räume freundlich und lichtdurchflutet erscheinen. Der Kaufpreis beträgt **CHF 755'000** .

Die Wohnung befindet sich an der Seetalstrasse 50 in Boniswil. Der Bahnhof Boniswil liegt ca. 639 m entfernt und ist bequem zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss Lenzburg befindet sich in rund 9.1 km Entfernung. Boniswil liegt am Hallwilersee und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die S9 verkehrt im 30-Minuten-Takt Richtung Lenzburg und Luzern; ab Lenzburg bestehen weitere Verbindungen nach Zürich und Aarau. Auch der Seeuferweg und das Schloss Hallwyl bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

**Wichtigste Eckdaten:**

* 3.5 Zimmer im 1. Obergeschoss
* Ca. 101.7 m² Nettowohnfläche
* 2 Badezimmer
* Ca. 35.6 m² Balkon
* Ca. 16.1 m² Gartenanteil
* Ca. 9.4 m² Kellerraum
* Kaufpreis: CHF 755'000