3.5 Zimmer, 97 m², 1. Stock

In einem hochwertigen Neubau mit nur 14 Wohnungen entsteht diese helle 3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie überdurchschnittlich viel Platz für eine 3½-Zimmer-Wohnung und eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder alle, die ein Homeoffice

einrichten möchten.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 38 m².

Eine grosse Hebeschiebetüre führt direkt auf den Ostbalkon, wo Sie den Tag mit Morgensonne beim Frühstück beginnen.

Das grosszügige Elternschlafzimmer mit 21 m²,ein weiteres Zimmer sowie

zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC) sorgen für Komfort im Alltag.

**IHR ZUHAUSE NACH IHREN WÜNSCHEN**

Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, können Sie den Innenausbau

nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten. Für die Küche steht ein grosszügiges Budget zur Verfügung, mit dem Sie Fronten, Abdeckung und

Geräte selbst auswählen. Auch bei Bodenbelägen, Wandplatten und

Sanitärapparaten treffen Sie Ihre Auswahl im Rahmen der Bemusterung.

Sogar der Standort des Waschturms kann noch nach Ihren Wünschen

festgelegt werden. Der Ausbaustandard ist bereits hochwertig. Wer möchte, kann gegen Aufpreis zusätzliche Wünsche umsetzen.

**HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK**

- 3½ Zimmer im 1. OG, ca. 97 m² Wohnfläche

- Ostbalkon ca. 13.30 m² mit Morgensonne

- Grosses Elternschlafzimmer mit 21 m²

- 2 Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC)

- Innenausbau nach eigenen Wünschen (Küchenbudget, Bemusterung,

Standort Waschturm wählbar)

- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung

- Bodenheizung mit Raumthermostaten, Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch (ZEV)

- Parkett in Wohn- und Schlafräumen, elektrische Raffstoren

- Grosse Fensterflächen mit moderner Isolierverglasung

- Lift, Kellerabteil, Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen

- Solide Massivbauweise

**LAGE**

Ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Arbon nahe dem Bodensee.

Die Bushaltestelle Frasnacht, Rotbuch ist in ca. 1 Minute zu Fuss erreichbar,

ALDI in ca. 9 Minuten und die Schule Frasnacht in ca. 10 Minuten.

Die Spazier- und Velowege am See laden zur Erholung ein. Mit dem Auto

sind es ca. 15 Minuten nach Romanshorn, 20 Minuten nach St. Gallen und

rund eine Stunde nach Zürich. Der Autobahnanschluss ist in wenigen

Minuten erreichbar.

**KAUFPREIS**

Wohnung WHG 105: CHF 720'000.–

Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.–

Bezug: Mai 2028

**HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?**

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation und beraten Sie persönlich zu dieser Wohnung.