2.5 Zimmer, 64 m², 3. Stock

Diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2025 erstellten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort mit einer interessanten Ausgangslage für Anleger. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich an zentraler Lage am Birchweg 42 in 8200 Schaffhausen. Der Bezug beziehungsweise die Verfügbarkeit ist ab 1. Oktober 2026 vorgesehen.

Die Nettowohnfläche von 64.5 m² umfasst einen grosszügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche ist mit Granitabdeckung, Glasrückwand und Markengeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum, während das Badezimmer und das praktische Reduit mit integrierter Waschmaschine und Tumbler den Alltag komfortabel organisieren. Parkett in den Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster und motorisierte Lamellenstoren unterstreichen den hochwertigen Ausbau.

Ein besonderes Highlight ist der 20.2 m² grosse Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum für eine Lounge oder einen Esstisch im Freien bietet. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Der Zugang erfolgt bequem über den Lift; dieser ist rollstuhlgängig und führt bis in die Tiefgarage. Die Wohnung ist zudem barrierefrei konzipiert.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung mit Raumthermostaten. Eine Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) unterstützt die energieeffiziente Bewirtschaftung. Der erhöhte Schallschutz nach SIA 181 sowie die zeitgemässe Bauqualität des Neubaus runden das Angebot ab.

Die Lage profitiert von kurzen Wegen: Die Bushaltestelle Talberg befindet sich rund 70 m entfernt, das BBZ Schaffhausen rund 90 m und das Kantonsspital rund 500 m. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, der Bahnhof sowie die Naherholungsgebiete rund um Munot und Rhein sind in Schaffhausen gut erreichbar. Kaufpreis: CHF 695'000. Ein Tiefgaragenplatz ist gemäss den Objektdaten vorgesehen beziehungsweise im Angebot erwähnt.