350 m²
Objektart
Gewerbeobjekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 1'100'000
8215 Hallau
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Online seit einem Monat
Eckdaten
Online seit einem Monat
Objektart
Gewerbeobjekt
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
1949
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nutzfläche
350 m²
Balkon
1
Terrasse
1
Dokumente
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 1'100'000
Ausstattung
Wasseranschluss
Toiletten
Balkon/
Terrasse
Einstellplatz
Kabel-TV
Keller
Beschreibung
Restaurant mit 2 Wohnungen und 4 Zimmer sowie Scheune
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Pizzeria und Profiküche, 1. OG 2 vermietete Wohnungen, 2. OG 4 Einzelzimmer, drei davon vermietet und direkt angebauter Scheune (grosse Lager-/Ausbaureserve mit ca. 1'300 m³ Kubatur).
Grundstücksfläche (Parzelle): 1'017 m² (Kernzone A, geschützter Ortsbildkern).
Richtpreis: CHF 1'100'000.–
2. Objektstruktur & Flächenaufteilung
Erdgeschoss (Gastronomie, Gewerbe & Reserve)
Etablierte Pizzeria: Gaststube (ca. 40 Plätze), grosser Festsaal (ca. 40 Plätze)
Ausstattung: Hochwertiger, edler rötlicher Marmorboden, voll ausgestattete Zanussi-Profiküche (im Preis inbegriffen), 1 integrierter Pizzaofen .
Aussenbereich: Einladende Gartenterrasse mit ca. 20 Sitzplätzen.
Anbau: Grosszügige, direkt zugängliche Scheune mit ca. 1'300 m³ Bauvolumen, ideal nutzbar als riesiges Lager, Werkstatt oder als strategische Ausbaureserve für künftige Wohnprojekte. Umnutzung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich nach Absprache mit der Bauverwaltung von Hallau.
Obergeschosse (Wohnen & Rendite)
1. Obergeschoss: 2 verlässlich vermietete Wohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche [INDEX].
2. Obergeschoss: Flexible Zimmeretage mit 4 Einzelzimmern (davon 3 aktuell vermietet), einer Gemeinschaftsküche und den entsprechenden sanitären Anlagen [INDEX]. Zusätzlich ein grosses Mehrbettzimmer (ca. 30 m²) zur freien Gestaltung und Nutzung [INDEX].
Untergeschoss & Haustechnik
Lage & Attraktivität
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Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300'000
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