4.5 Zimmer, 147 m², 1. Stock

**Grosszügiges Wohnen mit viel Privatsphäre in Hägendorf:** Diese gepflegte 4½-Zimmer-Attikawohnung verbindet eine komfortable Wohnfläche mit einem aussergewöhnlich grossen Aussenbereich. Auf rund **147 m² Nettowohnfläche** und einer Gesamtnutzfläche von rund **204 m²** bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen, Homeoffice und Hobbys. Die rund **70 m² grosse Terrasse** erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft attraktive Möglichkeiten für Lounge, Esstisch oder persönliche Bepflanzungen.

Das Raumprogramm umfasst zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine praktische Ankleide. Der Wohnbereich profitiert von der direkten Verbindung zur Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch ein Bad/WC und ein separates Gäste-WC. Ein eigener Saunaraum mit rund 16 m² bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu entspannten Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich **drei Einheiten**. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang. Zur technischen Ausstattung gehören eine **Erdsonden-Wärmepumpe** und eine angenehme Bodenheizung. Das im Jahr **1993** erstellte Gebäude wurde im Jahr **2020** renoviert und präsentiert sich gemäss den vorliegenden Angaben in einem sehr gepflegten Zustand.

Auch die Nebenräume überzeugen: Ein beheizbarer Keller mit rund 20,5 m², ein Weinkeller mit rund 5,6 m² bieten wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für die Fahrzeuge stehen eine separate Garage sowie ein Aussenparkplatz zur Verfügung. Die Garage ist gemäss den Zusatzinformationen als Tandem-Garage mit Platz für zwei Autos ausgeführt.

Die Wohnung ist für **CHF 1'331'000** erhältlich; der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Hägendorf liegt zwischen Olten und Oensingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Der Bahnhof bietet Verbindungen mit der S20, Olten ist in rund sechs Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss Egerkingen mit A1 und A2 liegt rund vier Kilometer entfernt. Die Tüfelsschlucht, der Allerheiligenberg und die Belchenflue bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Ausflüge.