4.5 Zimmer, 145 m², 2. Stock

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Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich an familienfreundlicher Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien. Sie überzeugt mit 145 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen, individuellen Innenausbau. Ursprünglich als 5.5-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet sie heute besonders grosszügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend totalsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und zeitgemässen Zustand. Der Wohn- und Essbereich mit Cheminée bildet den Mittelpunkt der Wohnung und die grossen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen hübschen Blick ins Grüne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Nasszellen, eine mit Dusche und eine mit Badewanne. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Waschraum direkt innerhalb der Wohnung. Ein eigener Lattenrostkeller ergänzt das Angebot.

Auch energetisch wurde in den vergangenen Jahren investiert: 2026 wurde eine Erdsondenanlage für Heizung und Warmwasser installiert. Für 2027 ist zudem die Sanierung der Fassade mit neuem Verputz und Anstrich vorgesehen. Details zu den Sanierungen können gerne bei uns angefordert werden.

Der rund 12 m² grosse, gedeckte Südbalkon bietet einen geschützten Aussenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Tiefgaragenparkplatz kann für CHF 35'000.- zusätzlich erworben werden.

Highlights:

• Baujahr: 1983
• 4.5 Zimmer, ursprünglich 5.5 Zimmer
• Nettowohnfläche: 145 m²
• Totalsanierung: 2025
• Massive Bauweise
• Raumhöhe: 2.40 m
• Praktischer, abgetrennter Eingangsbereich mit Büro
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée
• Moderne Küche
• Zwei Nasszellen: Dusche und Badewanne
• Südausgerichteter, gedeckter Balkon (ca. 12 m2)
• Heizsystem: Erdsonde (2026) über Radiatoren
• Ein Lattenrostkeller
• Wertquote: 141/1000
• Tiefgaragenparkplatz: CHF 35'000.-
• Lift mit bequemem Zugang zu allen Ebenen

Lage:

Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für ein dauerhaftes Zuhause. Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.

Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

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