3.5 Zimmer, 100 m²

Modernes Wohnen an attraktiver Lage am Terrassenweg 1

An bevorzugter Lage in Oberägeri verkaufen wir eine hochwertige, neu ausgebaute 3-Zimmer-Attikawohnung. Die gelungene Umnutzung verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und schafft ein aussergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und grosszügige Aussenflächen legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 36 m² grosse Wohn- und Essbereich. Die grosszügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen fliessenden Übergang zur rund 32 m² grossen Terrasse ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder einfach zum Geniessen der Umgebung.

Die Küche mit rund 8.4 m² ist unmittelbar an den Wohn-/Essbereich angebunden und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Zimmer mit rund 13.1 m² und 14.6 m². Eines davon eignet sich ideal als Schlafzimmer, das zweite je nach persönlichem Bedürfnis als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen separaten WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Reduit mit rund 3.6 m² und einen grosszügigen Eingangs- und Gangbereich.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Lift, welcher gemäss Grundriss zentral über das Treppenhaus erschlossen ist und damit einen komfortablen Zugang zur Attikaebene ermöglicht.

Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.

Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.

Wohnen über dem Ägerisee ruhig, sonnig und dennoch zentral

Der Terrassenweg 1 befindet sich an einer attraktiven Südhanglage oberhalb des Dorfzentrums von Oberägeri. Die erhöhte Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen ins Dorf und zum Ägerisee. Für die Attikawohnung ist insbesondere die im aktuellen Inserat dokumentierte unverbaubare See- und Alpensicht.

Oberägeri liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ägeritals. Der Ägerisee und die umliegende Bergwelt bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert sei es beim Baden, Wandern, Velofahren, Joggen oder bei einer Schifffahrt auf dem See. Der Schiffsteg Oberägeri ist ebenfalls gut erreichbar.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Das Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bank und öffentliche Verkehrsmittel liegen gemäss den Angaben zur Liegenschaft in knapp zehn Gehminuten Entfernung. Im Dorf befindet sich unter anderem der Coop Supermarkt Oberägeri an der Hauptstrasse 15.

Für Familien bietet Oberägeri ein umfassendes schulisches Angebot. Die Primarschule Hofmatt sowie die Oberstufe befinden sich direkt in Oberägeri.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv. Von Oberägeri, Station bestehen direkte Busverbindungen in Richtung Unterägeri und Zug; der aktuelle ZVB-Fahrplan führt die Verbindung zwischen Oberägeri Station und Zug Bahnhofplatz.

Mit dem Auto ist die Stadt Zug je nach Verkehr in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Zürich, Luzern und Gotthard sind gut angebunden. Oberägeri verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Wirtschafts- und Lebensraum Zug.

Gem. Plan in der Beilage

- Neu erstellte 3-Zimmer-Attikawohnung
- Attraktive Lage am Terrassenweg 1 in Oberägeri
- Grosszügiger Wohn-/Essbereich von ca. 35.9 m²
- Terrasse von ca. 32.4 m²
- Zwei Zimmer mit ca. 13.1 m² und 14.6 m²
- Zwei Badezimmer
- Zusätzlich separates WC
- Praktisches Reduit
- Moderne, offene Raumgestaltung
- Lift
- Hochwertiger Neuausbau