6.5 Zimmer, 175 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus an ruhiger und begehrter Lage in Wila überzeugt mit viel Licht, modernem Komfort und einem attraktiven Aussenbereich. Ein Zuhause zum Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen.

Die offene Küche bietet viel Stauraum und verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich. Das Cheminée schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Hauses.

Die hellen Zimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC sowie das zusätzliche Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Auch das Untergeschoss bietet grosszügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Keller sowie die separate Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Garten mit sonnigem Sitzplatz. Ob Frühstück im Freien, Grillieren mit Freunden oder Spielen mit den Kindern - hier lässt sich das Leben draussen geniessen.

Die ruhige und kinderfreundliche Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.



Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Grosszügiges 6.5-Zimmer-Raumangebot mit rund 175 m² Wohnfläche
• Attraktive, offene Küche mit grosszügigem Wohn- und Essbereich
• Stilvolle und hochwertig aufeinander abgestimmte Materialisierung
• Grosszügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche
• Behagliches Cheminée im Wohnbereich
• Helle und lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Umlaufender Balkon mit attraktiven Aussenbereichen
• Grosszügiger, sonniger Garten mit gedecktem Bereich und schöner Weitsicht
• Zusätzlicher Sitzplatz im Eingangsbereich
• Separate und praktisch ausgestattete Waschküche
• Grosszügiger Keller mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Familienfreundliches Wohnkonzept mit grosszügigem Platzangebot
• Gedeckter Carportplatz direkt beim Haus
• Zusätzlicher Aussenabstellplatz
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Raumprogramm:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Gäste WC
• Küche / Essen / Wohnen
• gedeckter Gartensitzplatz / Garten / Treppenabgang

Obergeschoss:

• Treppenaufgang / Flur
• Badezimmer
• Ankleidezimmer/Büro
• Balkon
• Zimmer 1
• Zimmer 2

Dachgeschoss:

• Zimmer 3
• Zimmer 4

Kellergeschoss:

• Waschküche
• Keller / Hobbyraum
• Heizungraum
• Öltankraum

Umgebung:

• Carport
• Separater Aussenabstellplatz

Ausgeführte Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten:

Küche:

• Einbau einer neuen, offen gestalteten Küche mit hochwertiger Arbeitsfläche aus Royal Black Granit
• Ausstattung mit modernen Einbaugeräten von Siemens

Badezimmer und Gäste-WC:

• Vollständige Neugestaltung und Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WC's
• Verlegung grossformatiger Feinsteinzeugplatten im Format 120 × 60 cm
• Ausstattung des Badezimmers mit freistehender Badewanne und separater, grosszügiger Dusche
• Sanitärausstattung mit ausgewählten Apparaten und Armaturen von Laufen, Geberit, Hansgrohe und Duravit

Bodenbeläge und Innenausbau:

• Verlegung eines hochwertigen Eichenparketts als Landhausdiele ?Eiche Europa? in den Wohn- und Schlafbereichen sowie im Flur/Treppen
• Erneuerung sämtlicher weiterer Bodenbeläge im Haus
• Umfassende Maler- und Gipserarbeiten im ganzen Innenbereich
• Aufarbeitung und Neuanstrich des Holzwerks

Elektroinstallationen:

• Umfassende Erneuerung und Modernisierung der Elektroinstallationen
• Ersatz der Schalter und Steckdosen
• Erneuerung des Sicherungskastens

Fenster, Türen und Beschattung:

• Ersatz der Dachfenster
• Erneuerung der Lamellenstoren am gesamten Haus
• Durchführung eines umfassenden Fenster- und Türservices
• Ersatz verschiedener Griffe, Beschläge und Dichtungen
• Ersatz der grosszügigen Sonnenstore mit einer Breite von ca. 6 Metern
• Einbau einer neuen Schiebetüre

Heizung und Haustechnik:

• Ersatz der Heizkörperventile
• Durchführung eines umfassenden Heizungsservice
• Durchführung der Feuerungskontrolle
• Kontrolle und Service durch den Kaminfeger (Heizung und Kamin)

Waschküche:

• Neue Ausstattung mit Siemens Waschmaschine und Tumbler
• Einbau eines neuen Waschbeckens

Fassade und Aussenbereich:

• Umfassende Maler- und Instandstellungsarbeiten im Aussenbereich
• Aufarbeitung des Bodenbelags auf dem Balkon
• Neugestaltung und Aufwertung des Gartenbereichs
• Aufwertung und Instandstellung der Aussenbereiche

Gesamter Investitionsaufwand: CHF 322'500.-



Verkaufsbedingungen:

Reservation:

Eine allfällige Reservation der Liegenschaft wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 50'000.- wird an den Kaufpreis angerechnet.

Verkaufsbedingungen und Kaufkosten:

• Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich die Verkäuferschaft vor, ein Bieterverfahren durchzuführen und die Liegenschaft an den Meistbietenden zu veräussern.
• Die Notariats- und Grundbuchkosten werden von der Käufer- und Verkäuferschaft je zur Hälfte getragen.
  Kosten für die Errichtung oder Erhöhung von
• Schuldbriefen gehen zu Lasten der Käuferschaft.
• Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.

Naturnah wohnen und gut angebunden:

Wila liegt im Tösstal, eingebettet in die attraktive Landschaft des Zürcher Oberlands, und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Winterthur, Zürich und der Ostschweiz. Die Liegenschaft befindet sich in einem sonnigen und familienfreundlichen Wohnquartier und profitiert von einer erhöhten Lage mit schöner Weitsicht.

Die Töss, ausgedehnte Wälder und Wiesen sowie zahlreiche Wander- und Velowege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Pfäffikersee und der Greifensee sind gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Wila ist bequem erreichbar. Es bestehen gute Bahnverbindungen nach Winterthur sowie während der Hauptverkehrszeiten direkte Verbindungen nach Zürich. Auch die Ostschweiz ist über Winterthur gut angebunden.

Schulen:
Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule befinden sich direkt in Wila.

Einkaufen:
Im Dorfzentrum von Wila befinden sich ein Volg mit Postdienstleistung, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Fahrradgeschäft. In den nahe gelegenen Ortschaften Turbenthal, Bauma und Pfäffikon ZH stehen zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Aldi und Lidl zur Verfügung.

Gesundheit:
Im Dorfzentrum befindet sich das Gesundheitszentrum Wila Care und bietet eine medizinische Versorgung direkt in der Gemeinde.

Freizeit & Erholung:
Die Töss und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Velofahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Ein Freibad, eine Tennis- und Squashanlage sowie zahlreiche Sportvereine ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Mit dem Pfäffikersee und dem Greifensee befinden sich zudem zwei beliebte Naherholungsgebiete in gut erreichbarer Nähe.

Erreichbarkeit:
Pfäffikon ZH / Pfäffikersee ca. 10-15 Min. · Greifensee / Uster ca. 20-25 Min. · Winterthur ca. 25-30 Min. · Zürich ca. 35-45 Min. · St. Gallen ca. 50-60 Min. mit dem Auto.

Lage:

8492 Wila liegt im Bezirk Pfäffikon, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Wila hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 2'113 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.7% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.9% verändert (Kanton: +26.6%).