5.5 Zimmer, 110 m²

Wohnen, wo andere Ferien machen – 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Weitblick über das Ägerital

Auf dem Mostelberg oberhalb von Sattel, in privilegierter und ruhiger Aussichtslage, erwartet Sie dieses 5½-Zimmer-Einfamilienhaus auf einer grosszügigen 733 m² grossen Parzelle.

Die besondere Höhenlage verbindet Ruhe, Natur und Weitblick. Der Blick schweift über das grüne Ägerital, den Ägerisee und die umliegende Berglandschaft.
Das Haus wurde 1979 in Holzbauweise im Erdgeschoss und gemauertem Untergeschoss erstellt und 1993 mit einem Terrassenanbau inklusive Hobbyraum erweitert. Es wurde bisher als Ferienhaus genutzt und eignet sich dank seiner Raumaufteilung und Infrastruktur grundsätzlich auch für eine ganzjährige Nutzung.

Dabei bietet die Liegenschaft vor allem eines: viel Potenzial

Die Highlights auf einen Blick
• 5½ Zimmer
• 733 m² Grundstück
• 480 m³ Volumen
• ca. 110 m² Wohnfläche
• ca. 40 m² Hauswirtschaft-/Hobbyraum
• ca. 25 m² Terrasse
• ca. 18 m² Balkon
• traumhafte Aussicht über Ägerital und Ägerisee
• ruhige Lage mit grosszügigem Umschwung
• 2 Aussenparkplätze
• 1 Tiefgaragenplatz im Nachbarhaus im Miteigentum
• attraktives Ausbaupotenzial
• Sattel-Hochstuckli und Bergstation der Drehgondelbahn in unmittelbarer Nähe
• vielfältiges Sommer- und Winterangebot direkt auf dem Berg
• Talabfahrt unmittelbar neben der Parzelle

Leben auf dem Mostelberg
Der Mostelberg ist Teil des beliebten Ausflugsgebiets Sattel-Hochstuckli und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden Wanderwege, Hängebrücke, Rodelbahn und weitere Attraktionen zum Entdecken und Geniessen ein. Im Winter stehen Skilift und Wintersportmöglichkeiten direkt auf dem Berg zur Verfügung.

Die Drehgondelbahn verbindet den Mostelberg bequem mit Sattel. Die Talabfahrt verläuft unmittelbar neben der Parzelle und bietet bei entsprechenden Schneeverhältnissen eine attraktive Ski-Anbindung.

Auch mit dem Auto ist das Haus gut erreichbar. Zwei private Aussenparkplätze und ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz im Nachbarhaus gehören zur Liegenschaft.

Raumangebot
Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit drei Schlafzimmern, zwei Nasszellen, zwei Wohnbereichen, einer offenen Küche sowie einem Hauswirtschafts- und Hobbyraum. Terrasse, Balkon Aussensitzplätze erweitern den Wohnraum nach draussen.

Die Beheizung erfolgt über eine Holzzentralheizung, ergänzt durch einen Elektrospeicherofen und einen Schwedenofen.

Viel Raum für eigene Ideen
Das Haus präsentiert sich weitgehend in seinem ursprünglichen Charakter und bietet attraktives Renovations- und Gestaltungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2 Berg mit einer Ausnützungsziffer von 0.4. Damit bestehen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Ein besonderer Ort
Ob als Ferienhaus, Rückzugsort oder Zuhause in den Bergen – diese Liegenschaft verbindet eine aussergewöhnliche Aussichtslage mit einem grosszügigen Grundstück und viel Raum für eigene Ideen.

Ein Zuhause auf dem Berg – mitten im Sattel-Hochstuckli und mit dem Ägerital zu Füssen.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.