2.5 Zimmer, 56 m², 1. Stock

Ländlich wohnen und dennoch gut angebunden
Buttisholz liegt im Luzerner Rottal und verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Dorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf und einer Landschaft, die von weitläufigen Grünflächen und der für die Region typischen Hügellandschaft geprägt ist.
Die Wohnung befindet sich an der Oberen Matte 6 in einem ruhigen Wohnquartier am östlichen Rand des Dorfzentrums. Gleichzeitig befindet sich das Dorfzentrum in kurzer Distanz. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Buttisholz und sind von der Liegenschaft gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und in Richtung Sursee und Luzern.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier- und Velowege führen durch die offene Landschaft rund um Buttisholz und machen die Lage insbesondere für Personen attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung mit 56 m² Nettowohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2022 erstellten Mehrfamilienhauses an der Obere Matte 6 in Buttisholz. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem hochwertigen Ausbau sowie einem grosszügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein Lift und der barrierefreie Zugang sorgen zusätzlich für einen angenehmen Wohnkomfort.

Beim Eintreten empfängt Sie ein kompaktes Entrée, welches direkt in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein grosszügiger Einbauschrank fügt sich unauffällig in den Raum ein und bietet praktischen Stauraum. Der schöne Parkettboden und die sorgfältig ausgewählten Oberflächen schaffen zusammen mit den grossen Fensterflächen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine komfortable Sofalandschaft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche. Diese verfügt über viel Stauraum und ist hochwertig ausgestattet - mit Combisteamer, Induktionskochfeld, grossem Kühl-/ Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie einer speziellen Filter-Abzugshaube. Die offene Gestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Wohnbereich. Der gut 13 m² grosse, nach Westen ausgerichtete Balkon verfügt über angenehme Platzverhältnisse und lässt sich mit einer Lounge oder einem Essbereich vielseitig gestalten. Das Schlafzimmer bietet ein komfortables Raumangebot mit ausreichend Raum für die individuelle Einrichtung. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sind Mückengitter vorhanden - ein praktisches Detail, das insbesondere während der wärmeren Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im modern ausgestatteten Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein Lavabo mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank sowie ein WC. Besonders praktisch ist der Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler, welcher direkt in das Badezimmer integriert ist.

Ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum mit Secomat steht im Untergeschoss zur Mitbenutzung zur Verfügung. Für Velos und E-Bikes ist ein separater Keller vorgesehen; zur Wohnung gehören hier eine Box sowie eine eigene Ladestation für ein E-Bike. Die Liegenschaft wurde 2022 erstellt und präsentiert sich entsprechend modern. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Photovoltaik, die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung über eine Bodenheizung. Der Lift erschliesst die verschiedenen Geschosse und ermöglicht zusammen mit dem barrierefreien Zugang einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Der Einstellhallenplatz kann für zusätzlich CHF 30'000 erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Baurecht. Der jährliche Baurechtszins beträgt CHF 1'746. Das Baurecht besteht bis zum 31. Dezember 2116; die Heimfallentschädigung beträgt 75 %.

Der ausgeschriebene Verkaufspreis von total CHF 470'000 wurde durch eine zentralschweizer Bank bestätigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich bei unserem virtuellen 3D-Rundgang (zugänglich über die Verkaufsdokumentation) von den Vorzügen dieser modernen Wohnung und verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung anschliessend bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.